В проекте бюджета на 2027 год Аджария планирует получить 80 000 000 GEL от продажи государственного имущества. В сообщении от 4 ноября об обсуждении бюджета Верховный совет Аджарии указывает эту сумму по статье «Уменьшение нефинансовых активов», то есть поступления от продажи земельных участков, зданий и другого госимущества. При общих доходах около 1,03 млрд лари это заметная статья. Пока речь идёт о плановом показателе в рамках продолжающегося бюджетного процесса.
Инвесторам в недвижимость стоит обратить внимание на реализацию плана: какие участки и здания будут выставлены на продажу, на каких условиях они выйдут на рынок и какие проекты появятся на их месте, определяет развитие соответствующих локаций.
Большой разрыв между планами и доходами
Как сообщает деловой портал BM.ge со ссылкой на бюджетные данные, в 2025 году Аджария получила от продажи имущества около 6 960 000 GEL. Первоначально план предусматривал 115 000 000 GEL, а в феврале его увеличили до 180 220 000 GEL. По отношению к этому повышенному показателю доходы составили всего 3,9 %. Сравнение относится именно к февральскому плану, а не к окончательно скорректированному годовому плану.
За 2024 год BM.ge указывает доходы около 22 840 000 GEL. Ожидания на 2026 год также уже скорректированы: в октябре плановый показатель снизили с 155 000 000 GEL до 113 000 000 GEL. Таким образом, в проекте на 2027 год ожидаемые поступления от продаж заложены на ещё более низком уровне.
По данным BM.ge, в пояснении к проекту бюджета не перечислены конкретные объекты, которые должны обеспечить доходы в следующем году. Поэтому формирование перечня имущества для продажи остаётся важным следующим шагом.
Многие аукционы не привлекли участников
Исследование Transparency International Georgia от 9 сентября 2026 года дополняет картину. Организация проанализировала 69 электронных аукционов недвижимости, назначенных Министерством финансов и экономики Аджарии с начала 2025 года до момента проведения исследования. Из них 54 не состоялись из-за отсутствия участников.
На восьми из 15 состоявшихся аукционов было лишь по одному участнику. По данным организации, эти объекты продали с превышением стартовой цены всего на один шаг торгов. Организация также сообщает о выявленных ею связях некоторых покупателей с жертвователями правящей партии «Грузинская мечта».
Результаты показывают, насколько различается интерес к отдельным объектам государственной недвижимости. Одно лишь количество несостоявшихся аукционов не позволяет объяснить, почему некоторые предложения не привлекли претендентов.
Что это означает для покупателей и инвесторов?
Для инвесторов в земельные участки государственные продажи могут стать одним из способов приобрести территории под застройку. На наш взгляд, особого внимания заслуживают конкретный объект и перспективы его использования: расположение, обеспеченность инфраструктурой и коммуникациями, разрешённая застройка и возможные инвестиционные обязательства определяют, какой проект будет экономически оправдан на этом участке.
Для покупателей квартир прежде всего важно, что появляется рядом с выбранной локацией. Новые варианты использования территории могут принести дополнительные услуги, рабочие места и инфраструктуру. Решающее значение имеет то, как участок на практике вписывается в развитие квартала.
Общую рамку по-прежнему задаёт планирование государственных инвестиций. Проект бюджета предусматривает расходы около 1,06 млрд лари, которые, по данным Верховного совета, должны обеспечить финансирование всех запланированных социальных и инфраструктурных проектов региона. Таким образом, наряду с продажей госимущества на повестке остаются государственные услуги и дальнейшее развитие региона.
Наш вывод
План приватизации Аджарии ставит в центр внимания вопрос о том, как превратить государственное имущество в жизнеспособные новые проекты. Результаты предыдущих аукционов дают конкретные ориентиры: подходящий набор объектов для продажи, понятные условия и более высокая конкуренция могут привлечь дополнительных инвесторов.
Мы видим в этом возможность для следующего этапа развития региона. Когда общественная инфраструктура и хорошо спланированные частные проекты развиваются во взаимосвязи, появляются более привлекательные жилые локации и новые экономические возможности. Именно такое взаимодействие в долгосрочной перспективе укрепляет позиции Аджарии как рынка недвижимости и создаёт прочную основу для роста стоимости.
