В сентябре 2026 года арендные ставки на квартиры в Тбилиси выросли на 8,6 % по сравнению с августом, сообщает экономический портал GBC со ссылкой на Galt & Taggart. В результате заявленная валовая арендная доходность достигла 9,4 %. Одновременно число зарегистрированных покупок квартир увеличилось по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
Для инвесторов это сообщение дополняет картину активного рынка жилья: наряду с продажами всё больше внимания привлекают текущие арендные поступления и различия между районами.
Начало учебного года оживляет рынок аренды
Анализ арендных ставок охватывает квартиры среднего размера площадью от 50 до 60 м². Если применить опубликованную ставку за квадратный метр к квартире площадью 50 м², расчётная месячная арендная плата составит 565 $.
GBC связывает резкий рост с сезонным спросом в начале учебного года в школах и вузах. Поэтому при интерпретации данных важен период: рост на 8,6 % отражает изменение за один месяц. Для годового планирования необходимо также учитывать уровень арендных ставок в остальные месяцы.
В региональном сравнении доходности, опубликованном BM.ge, Тбилиси с показателем 9,4 % опережает Ереван с 7,9 % и Баку с 5,1 %. Таким образом, грузинская столица выделяется как место для сдачи жилья в аренду и на фоне соседних столиц.
Продажи новостроек растут быстрее
Согласно данным Публичного реестра, проанализированным Galt & Taggart, в сентябре было продано 4 330 квартир, на 8 % больше, чем годом ранее. Из них 2 167 пришлись на первичный рынок и 2 163 на вторичный.
Особенно заметно выросло число зарегистрированных продаж напрямую от застройщиков: прирост составил 14,5 %. На вторичном рынке рост достиг около 2 %. По данным GBC, на показатели первичного рынка также влияют регистрации с задержкой.
Значительные различия в ценах между районами
По данным BM.ge, сентябрьские показатели демонстрируют широкий разброс средних цен за квадратный метр на первичном рынке:
| Район | Средняя цена покупки |
|---|---|
| Ваке | 3 372 $/m² |
| Мтацминда | 2 719 $/m² |
| Вашлиджвари | 1 111 $/m² |
| Диди Дигоми | 1 144 $/m² |
| Глдани | 1 156 $/m² |
| Самгори | 1 172 $/m² |
Самые высокие средние арендные ставки портал отмечает в Ваке, за которым следуют Мтацминда и Сабуртало. Для покупателей такое распределение делает сравнение разных локаций особенно интересным: цену покупки и возможную арендную плату следует учитывать в одном расчёте.
Что это означает для инвесторов?
Валовая арендная доходность показывает отношение годовой арендной платы к цене покупки. Чтобы определить доходность после расходов, необходимо дополнительно учитывать простой, управление, содержание и ремонт, а также налоги. Если квартира ещё требует отделки, затраты на отделку и меблировку также входят в объём вложенного капитала.
Мы рекомендуем использовать рыночные данные как отправную точку для сравнения объектов. Решающее значение имеет арендная плата, которую приносит сопоставимая квартира, готовая к заселению, в конкретной локации. Транспортная доступность, близость магазинов и повседневных услуг, а также качество здания связывают ежедневные потребности арендаторов с долгосрочной привлекательностью недвижимости.
Наш вывод
В Тбилиси рост числа продаж сочетается с оживлённым рынком аренды. На наш взгляд, это позитивный сигнал для Грузии как инвестиционного направления: столица предлагает инвесторам активный рынок с различными возможностями для входа. Сочетание хорошей инфраструктуры, качества жилья и арендного спроса создаёт прочную основу для долгосрочной привлекательности недвижимости и роста её стоимости.
