Информация о рисках при приобретении недвижимости в Грузии

Приобретение недвижимости, особенно за рубежом, связано как с возможностями, так и с рисками. Цены на недвижимость, арендные доходы, стоимость при перепродаже, сроки строительства, правовые рамки и экономические условия могут изменяться.

Rebuildv предоставляет информацию, координацию и посреднические услуги, однако не гарантирует рост стоимости, доходность, возможности перепродажи или экономическое развитие какой-либо недвижимости.

Настоящая информация о рисках не заменяет индивидуальную юридическую, налоговую, финансовую или строительно-техническую консультацию. Перед принятием решения о покупке клиентам при необходимости следует обратиться к независимым консультантам.

Информация о ценах, возможных арендных доходах, ожидаемой доходности, рыночных возможностях или возможностях перепродажи предназначена только для общей ориентации. Она не является инвестиционной консультацией, финансовой консультацией или обязательной рекомендацией.

Прогнозы, расчеты ROI, примерные расчеты и иные экономические оценки основаны на предположениях, опыте и информации третьих лиц. Фактические результаты могут существенно отличаться.

Определенная доходность, рост стоимости, сдаваемость в аренду, заполняемость, продаваемость или определенная цена перепродажи не гарантируются.

Цены на недвижимость могут расти, оставаться неизменными или снижаться. Их развитие зависит, в частности, от спроса и предложения, экономических условий, инфраструктуры, регулирования, качества строительства, местоположения, валюты, процентных ставок и местного рынка недвижимости.

Последующая продажа может оказаться более сложной, занять больше времени или быть возможной только по более низкой цене, чем ожидалось.

Off-plan проекты или еще не завершенные объекты недвижимости связаны с особыми рисками. К ним, в частности, относятся:

• – задержки строительства
• – изменения планировки, оснащения или поэтажных планов
• – рост затрат
• – дефекты качества
• – неплатежеспособность или проблемы исполнения со стороны застройщика
• – задержки при приемке, передаче или регистрации
• – расхождения между визуализациями, проектной документацией и фактическим исполнением
• – неясности или разные ожидания относительно согласованных стадий готовности или отделки

Указанные сроки завершения, если они прямо не гарантированы договором, являются прогнозами и могут изменяться.

Если согласованы определенные стадии готовности или отделки, например Black Frame, White Frame, Green Frame, turnkey или fully furnished, точный объем работ, качество материалов, оснащение и объем поставки определяются исключительно письменными спецификациями в соответствующем договоре купли-продажи, предварительном договоре или каталоге спецификаций.

Местные обозначения или рыночные термины могут отличаться от ожиданий клиента. Отличия в стандарте, уровне отделки или объеме поставки не являются дефектом, если выполнены согласованные в договоре спецификации.

Приобретение недвижимости в Грузии подчиняется применимым формальным и регистрационным требованиям. Право собственности, предварительные регистрации, графики платежей, предварительные договоры и окончательные договоры купли-продажи определяются конкретными договорными документами и регистрацией в компетентных органах.

Регистрация в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR) или через Public Service Hall подтверждает юридическую передачу права собственности, предварительную регистрацию или иную регистрируемую правовую позицию. Однако она, как правило, не включает содержательную, строительно-техническую, налоговую или экономическую проверку договорных условий в пользу покупателя.

Клиентам следует внимательно проверять договорные документы и при необходимости обращаться за независимой юридической, налоговой или строительно-технической консультацией.

Если Rebuildv выступает посредником в отношении недвижимости от третьих продавцов, застройщиков или девелоперов проектов, Rebuildv не становится стороной договора купли-продажи недвижимости.

За строительное исполнение, завершение, дефекты, передачу, регистрацию и иные обязанности отвечает соответствующий продавец, застройщик или девелопер проекта.

Rebuildv не несет ответственности за нарушения обязанностей независимыми третьими лицами, если Rebuildv за них не отвечает.

Если платежи осуществляются в разных валютах или клиент переводит средства из-за рубежа, могут возникать колебания обменных курсов между GEL, USD, EUR или другими валютами, банковские комиссии, комиссии платежных провайдеров и задержки платежей.

Изменения обменного курса могут с точки зрения клиента положительно или отрицательно повлиять на фактическую покупную цену, текущие расходы, арендные доходы, расчеты доходности и последующую выручку от перепродажи.

При рассрочке просрочка платежа может повлечь дополнительные расходы, неустойки, последствия просрочки или в отдельных случаях отказ от договора, если это предусмотрено договором и допускается законом.

Приобретение, регистрация, использование, сдача в аренду и последующая продажа недвижимости в Грузии, как правило, подчиняются грузинскому праву и могут повлечь налоговые последствия в Грузии.

В зависимости от места жительства, гражданства, налогового резидентства, использования недвижимости, сдачи в аренду, перепродажи и личных обстоятельств могут также возникать дополнительные налоговые обязанности за рубежом.

Rebuildv не оказывает налоговых консультаций и самостоятельных юридических консультаций. Клиентам следует уточнять налоговые и правовые вопросы у квалифицированных консультантов.

Арендные доходы не гарантируются. Вакантность, сезонные колебания, неплатежи арендаторов, расходы на содержание, управленческие сборы, ремонт, сопутствующие расходы и изменения спроса могут влиять на экономическую эффективность.

Даже в привлекательных локациях не гарантируется, что недвижимость можно будет сдать в аренду в любое время, что будет достигнута определенная заполняемость или получены определенные арендные доходы.

Краткосрочная аренда, аренда для отдыха и иное туристическое использование могут зависеть от сезонных колебаний спроса, условий платформ, местных административных требований и будущих регуляторных изменений.

Недвижимость не всегда можно быстро продать в короткий срок. Продажа может занять время и вызвать дополнительные расходы.

В определенные рыночные периоды продажа может быть возможна только со скидкой или вообще невозможна в желаемый срок.

Политические, экономические или регуляторные изменения в Грузии или на международном уровне могут повлиять на цены недвижимости, спрос, сдаваемость в аренду, строительные затраты, возможности финансирования, платежные операции, налоги, правовые рамки и возможности перепродажи.

К ним, в частности, могут относиться изменения законов, налогов, сборов, регистрационной практики, строительных норм, движения капитала, санкций, банковской практики, инфляции, процентных ставок, экономические кризисы или региональные геополитические события.

Такие изменения невозможно предсказать, и они находятся вне сферы влияния Rebuildv.

При приобретении недвижимости в Грузии могут существовать страновые особенности, которые клиентам следует учитывать до принятия решения о покупке.

Категории земли: По действующему правовому положению иностранные граждане, как правило, могут приобретать только земли несельскохозяйственного назначения (non-agricultural land) или недвижимость, построенную на такой земле. Земли сельскохозяйственного назначения могут подпадать под особые ограничения приобретения.

Инфраструктура и подключения: Освоение и окончательное подключение к общественным сетям снабжения, в частности электричеству, воде, газу, канализации и интернету, находятся в ведении местных поставщиков коммунальных услуг, органов власти или соответствующего застройщика и могут зависеть от временных задержек, технических требований или дополнительных расходов.

Управление и эксплуатационные расходы: За содержание, управление, уборку, безопасность, техническое обслуживание и иную эксплуатацию общих зон в жилых, апартаментных или гостиничных комплексах могут взиматься текущие платежи (maintenance fees). Они могут устанавливаться застройщиками, объединениями собственников или внешними управляющими компаниями и изменяться со временем.

Местное регулирование: Местные или муниципальные требования, административная практика, разрешения или правила использования могут изменяться и влиять на использование, аренду, переоборудование, управление или эксплуатацию недвижимости.

Местная административная практика: Административные процессы, сроки рассмотрения, регистрационные процедуры, требования к переводам и нотариальные или административные требования могут отличаться от ожиданий, сформированных в других странах, и могут изменяться.

Вся информация о недвижимости, проектах, ценах, площадях, оснащении, сроках завершения, графиках платежей, сопутствующих расходах, возможных арендных доходах, расчетах ROI и иных экономических показателях предоставляется по нашим лучшим сведениям, однако без гарантии полноты, правильности и актуальности.

Цены, площади, оснащение, ROI и иные проектные данные являются необязательными и могут изменяться в любое время, в частности вследствие решений продавца, застройщика или девелопера проекта, хода строительства, рыночных условий, обменных курсов, требований органов власти или технических корректировок.

Показанные значения ROI, примеры доходности, прогнозы аренды или сценарии роста стоимости не являются гарантией будущих доходов. Фактические доходы, расходы, развитие стоимости и выручка от продажи могут существенно отличаться.

Визуализации, рендеры, планы, иллюстрации, примеры меблировки, изображения оснащения и иные материалы служат исключительно для наглядности. Фактический конечный продукт может отличаться, в частности по размеру, планировке, оснащению, материалам, виду, окружению, общим зонам и техническому исполнению.

Цены могут зависеть от колебаний обменных курсов. Предварительная продажа, ошибки, исправления и изменения сохраняются.

При приобретении недвижимости за рубежом могут возникать дополнительные риски, связанные с языком, местной административной практикой, различными правовыми понятиями, переводами, официальными процедурами, банковскими процессами и международной коммуникацией.

Rebuildv оказывает организационную и координационную поддержку, однако не может гарантировать, что все внешние процессы пройдут без задержек или дополнительных усилий.

Решение о приобретении недвижимости клиент принимает самостоятельно.

Клиент должен инвестировать только в том случае, если он понял существенные правовые, экономические и практические риски и способен нести финансовые последствия.