Грузия вновь выставляет на аукцион десять бывших санаториев в курортном городе Цхалтубо. Как сообщает RFE/RL, нынешний раунд торгов начался 20 октября 2026 года и должен завершиться 15 ноября. Приобретая объекты, инвесторы принимают на себя обязательства в течение пяти лет подготовить здания к новому использованию в сфере туризма.
Таким образом, государство связывает приватизацию с конкретной задачей развития. Комплексы, часть которых пришла в упадок, должны вновь стать гостиницами, оздоровительными и другими туристическими объектами.
Цена покупки и инвестиционные обязательства неразделимы
Масштаб финансовых вложений показывает известный санаторий «Медея» с его выразительными колоннадами. По данным грузинского делового портала BM.ge, стартовая цена составляет около 8 500 000 GEL. Помимо этого, покупатель должен в течение пяти лет инвестировать не менее 61 935 000 GEL без учёта НДС.
Предусмотрена гостиница минимум на 120 номеров с конференц-залами и ресторанами под именем международного гостиничного оператора или международного бренда. Таким образом, обязательство включает открытие полностью готовой к работе гостиницы.
По данным делового издания Commersant, минимальные инвестиции во все десять объектов в совокупности составляют 314 013 000 GEL без учёта НДС. В зависимости от комплекса предусмотрены гостиницы, апартаменты либо диагностические и реабилитационные учреждения. Поэтому требования различаются в зависимости от здания и концепции его использования.
Почему санатории выставляют на торги повторно
Новый раунд продолжает программу «Новая жизнь Цхалтубо», запущенную в 2022 году. По данным Commersant, в её рамках к настоящему времени проданы семь санаториев, три из которых впоследствии вернулись в государственную собственность.
Среди этих объектов и «Медея». RFE/RL сообщает, что государство вернуло объект в 2024 году, поскольку прежний покупатель не выполнил договорные обязательства. Этот пример показывает, какое значение при такой форме приватизации имеет согласованное развитие объекта.
Национальное агентство государственного имущества описывает общую программу как сочетание современного спа-туризма, медицинских услуг и обновления центра города и общественных пространств. Таким образом, гостиницы являются частью более масштабного проекта для всего курорта.
Курорту нужна и живая окружающая среда
Тёплые минеральные источники Цхалтубо и его историческая курортная архитектура формируют самобытный туристический облик города. Эксперт по недвижимости Фредерик Ле Фишу, с которым побеседовало RFE/RL, видит здесь коммерческий потенциал и подчёркивает, что восстановление отдельных зданий даёт полноценный эффект лишь тогда, когда развивается и их окружение.
Обновление также затрагивает социальную историю комплексов. Как сообщает RFE/RL, в некоторых зданиях по-прежнему живут внутренне перемещённые лица, нашедшие там приют после конфликтов в Абхазии и Южной Осетии. Поэтому их жилищные условия тоже являются частью развития этой территории.
Что это значит для покупателей и инвесторов?
Для инвесторов в проекты главное значение имеет общий объём затрат: приобретение, обязательные инвестиции и последующая эксплуатация должны быть согласованы между собой. Кроме того, необходимо учитывать особенности конкретных объектов. Commersant упоминает, среди прочего, охранный статус отдельных зданий, существующие виды использования и сервитуты на частях земельных участков.
Для покупателей недвижимости поблизости прежде всего интересно, как отдельные проекты складываются в действующий курорт. На наш взгляд, открывшиеся гостиницы, оздоровительные услуги и ухоженные общественные пространства могут сделать пребывание здесь более комфортным и привлечь дополнительную экономическую активность. Это также улучшает условия для долгосрочных инвестиций в недвижимость.
Наш вывод
Повторный аукцион даёт обновлению Цхалтубо ещё одну конкретную отправную точку. Сочетание исторических зданий, термальных источников и обязательств по развитию создаёт интересную основу для будущего курорта.
Мы видим в этом возможность для регионального развития Грузии: если восстановление зданий и развитие общественной инфраструктуры будут продвигаться вместе, Цхалтубо сможет заново раскрыть свой неповторимый облик. Живой курорт с качественными услугами в долгосрочной перспективе поддерживает и привлекательность недвижимости, и рост её стоимости.
