Профессор Тбилисского государственного университета Коба Каличава призывает сократить выдачу разрешений на строительство, ввести обязательное лицензирование застройщиков и запретить продажу квартир на основании одних лишь проектных планов. Как сообщает Business Partner, рассказывая о его выступлении в одноимённой передаче, таким образом он хочет привлечь больше внимания к качеству строительства и финансовой надёжности.
Речь идёт о предложениях преподавателя по реформированию отрасли. В публикации не упоминаются ни законопроект, ни заявление правительства. Перечень лицензий в грузинском законе о лицензировании сейчас не предусматривает отдельной лицензии для застройщиков: разрешение выдаётся на каждый конкретный строительный проект.
Определяющими должны стать спрос и качество
Каличава предлагает теснее увязывать новую застройку с предварительным анализом спроса. По его замыслу, право на строительство должны получать только компании, которые соответствуют установленным лицензионным требованиям и деятельность которых впоследствии проверяется.
Само по себе разрешение на строительство ещё не свидетельствует о хорошем качестве работ, утверждает он. Повышение штрафов он также не считает достаточным решением. Главное, по его мнению, предотвращать проблемы ещё до совершения нарушения. Кроме того, он видит необходимость в повышении квалификации работников.
Почему в центре внимания продажи по проекту
Используя выражение «продажа воздуха», Каличава критикует модель, при которой застройщики продают запланированные квартиры и финансируют строительство за счёт этих поступлений. Он хочет добиться того, чтобы компании с самого начала располагали финансовыми ресурсами и профессиональными компетенциями для реализации проекта.
Тем самым его предложение затрагивает принципиальный вопрос при покупке новостройки: на чём основана уверенность в завершении проекта? В центре его критики находится зависимость строительства от выручки, полученной за счёт предварительных продаж.
Что это означает для покупателей и инвесторов?
Для тех, кто ищет квартиру в новостройке в Батуми или Тбилиси, эта дискуссия смещает внимание на то, как реализуется проект, представленный в материалах по продаже. С нашей точки зрения, опыт застройщика, финансирование проекта и документально подтверждённый ход строительства следует рассматривать в совокупности.
Мы рекомендуем посещать завершённые объекты застройщика и просить объяснить, как будет финансироваться дальнейшее строительство. Не менее важны понятные договорённости о графике платежей, комплектации и сроке передачи квартиры. Это позволяет лучше оценить, как предлагаемая планировка превратится в квартиру, пригодную для использования.
Наш вывод
На наш взгляд, дискуссия затрагивает важный вопрос: надёжные застройщики и хорошее качество строительства укрепляют доверие к рынку недвижимости Грузии. Наряду с инфраструктурой и экономическим развитием такая надёжность относится к основам инвестиционной привлекательности.
Эта инициатива продвигает обсуждение того, как обеспечить качественное развитие грузинских городов в долгосрочной перспективе. Более пристальное внимание к проектам с устойчивым финансированием и тщательным исполнением способствует формированию комфортных для жизни кварталов и создаёт хорошую основу для сохранения стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.
