Die Wohnungsmieten in Tiflis sind im September 2026 gegenüber August um 8,6 % gestiegen, wie das Wirtschaftsportal GBC unter Berufung auf Galt & Taggart berichtet. Die ausgewiesene Bruttomietrendite erreichte damit 9,4 %. Gleichzeitig nahm die Zahl der registrierten Wohnungskäufe gegenüber dem Vorjahresmonat zu.
Für Kapitalanleger ergänzt die Meldung das Bild eines aktiven Wohnungsmarkts: Neben den Verkäufen rücken nun die laufenden Mieterträge und die Unterschiede zwischen den Stadtteilen stärker in den Mittelpunkt.
Semesterbeginn belebt den Mietmarkt
Die Mietauswertung bezieht sich auf mittelgroße Wohnungen mit 50 bis 60 m². Auf eine Wohnung mit 50 m² übertragen, entspricht der veröffentlichte Quadratmeterwert rechnerisch einer Monatsmiete von 565 $.
GBC führt den kräftigen Anstieg auf die saisonale Nachfrage zum Beginn des Schul- und Studienjahres zurück. Für die Einordnung zählt deshalb der Zeitraum: Das Plus von 8,6 % beschreibt die Veränderung innerhalb eines Monats. Für eine Jahresplanung sind zusätzlich die Mietniveaus der übrigen Monate relevant.
Im von BM.ge wiedergegebenen regionalen Renditevergleich liegt Tiflis mit 9,4 % vor Jerewan mit 7,9 % und Baku mit 5,1 %. Damit fällt die georgische Hauptstadt auch im Vergleich mit ihren Nachbarn als Vermietungsstandort auf.
Neubauverkäufe wachsen stärker
Nach den von Galt & Taggart ausgewerteten Daten des Öffentlichen Registers wurden im September 4.330 Wohnungen verkauft, 8 % mehr als ein Jahr zuvor. Davon entfielen 2.167 auf den Primärmarkt und 2.163 auf den Sekundärmarkt.
Besonders deutlich wuchsen die registrierten Verkäufe direkt vom Bauträger: Sie legten um 14,5 % zu. Im Sekundärmarkt betrug das Plus rund 2 %. Laut GBC wirken sich auf die Zahlen des Primärmarkts auch verspätete Registrierungen aus.
Große Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen
Laut BM.ge zeigen die Septemberdaten eine breite Spanne bei den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen im Primärmarkt:
| Stadtteil | Durchschnittlicher Kaufpreis |
|---|---|
| Vake | 3.372 $/m² |
| Mtazminda | 2.719 $/m² |
| Waschlidschwari | 1.111 $/m² |
| Didi Dighomi | 1.144 $/m² |
| Gldani | 1.156 $/m² |
| Samgori | 1.172 $/m² |
Die höchsten durchschnittlichen Mieten meldet das Portal für Vake, gefolgt von Mtazminda und Saburtalo. Für Käufer macht diese Verteilung den Vergleich verschiedener Lagen besonders interessant: Kaufpreis und erzielbare Miete gehören in dieselbe Rechnung.
Was bedeutet das für Investoren?
Die Bruttomietrendite setzt die Jahresmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Für den Ertrag nach Kosten sind zusätzlich Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung und Steuern zu berücksichtigen. Bei einer noch auszubauenden Wohnung gehören auch Ausbau und Möblierung zum eingesetzten Kapital.
Wir empfehlen, die Marktdaten als Ausgangspunkt für den Objektvergleich zu nutzen. Entscheidend ist, welche Miete eine vergleichbare, bezugsfertige Wohnung am konkreten Standort erzielt. Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Gebäudequalität verbinden dabei die alltäglichen Bedürfnisse der Mieter mit der langfristigen Attraktivität einer Immobilie.
Unser Fazit
Tiflis verbindet steigende Verkaufszahlen mit einem lebhaften Mietmarkt. Aus unserer Sicht ist das ein positives Signal für Georgiens Investitionsstandort: Die Hauptstadt bietet Anlegern einen aktiven Markt mit unterschiedlichen Einstiegsmöglichkeiten. Wo gute Infrastruktur, Wohnqualität und Mietnachfrage zusammenkommen, entsteht eine starke Grundlage für die langfristige Attraktivität und Wertentwicklung von Immobilien.
