In Kwariati bereitet die Firma Lits Ankori den Bau eines 23-stöckigen Aparthotels am Strand vor, wie das Regionalportal Batumelebi berichtet. Der Apartmentverkauf läuft bereits.
Das Vorhaben verbindet ein neues Beherbergungsangebot mit weiterreichenden Freizeitplänen. Für Käufer lohnt deshalb ein genauer Blick darauf, welche Bestandteile beschlossen sind und welche der Eigentümer zusätzlich entwickeln möchte.
Bebauungsplan seit März beschlossen
Laut Batumelebi hat der Stadtrat von Batumi im März 2026 den Bebauungsplan für das rund 2.370 m² große Grundstück gebilligt. Im amtlichen Rechtsportal Matsne ist dazu ein Beschluss vom 30. März 2026 veröffentlicht, der einen detaillierten Bebauungsplan für mehrere Grundstücke an der Sankt-Andreas-Straße und in Sarpi bestätigt.
Damit ist die planungsrechtliche Grundlage dokumentiert. Der Beschluss regelt auch Ausgleichsleistungen für eine höhere Bebauungsintensität: Vorgesehen sind die Übertragung von Wohnfläche an die Stadt oder eine entsprechende Zahlung nach den festgelegten Bedingungen.
Laut Batumelebi stimmte der Bürgermeister dem Hotelprojekt am 27. Juli 2026 mit Empfehlungen zu. Eine solche Projektzustimmung ist von der eigentlichen Baugenehmigung zu unterscheiden. Für Käufer zählt deshalb, welchen konkreten Bauumfang die jeweiligen Unterlagen abdecken.
Seilbahn und Jachtclub als Erweiterungen
Die Projektpräsentation zeigt unter anderem einen Pool auf dem Dach. Eigentümer Dimitri Twildiani kündigt gegenüber Batumelebi außerdem einen Jachtclub an der Küste und eine Seilbahn zu einem Hotelkomplex auf dem Berg von Sarpi an.
Nach der Recherche fehlen Seilbahn und Jachtclub im Bebauungsplan und den eingereichten Projektunterlagen. Die Seilbahn ist demnach noch nicht genehmigt.
Solche Angebote könnten das touristische Profil des Standorts erweitern und die Verbindung zwischen Küste und Berglagen stärken. Bei der Bewertung eines Apartments kommt es darauf an, welche Einrichtungen zum vereinbarten Leistungsumfang gehören und wann sie nutzbar werden sollen.
Meeresfläche registriert, Strand öffentlich zugänglich
Batumelebi berichtet zudem von 93.726 m² Meeresfläche bei Sarpi, die auf Antrag der Nationalen Vermögensagentur als Grundstück registriert wurden. Eine Verpachtung sei bislang nicht erfolgt.
Während die Projektwebsite einen privaten Strand bewirbt, erklärt Twildiani gegenüber dem Portal, der Strand bleibe öffentlich zugänglich. Kostenpflichtig werde die dort geschaffene Infrastruktur.
Für den Standort gehören touristischer Ausbau und nutzbare öffentliche Küstenräume zusammen. Ein attraktiver Strandzugang ist sowohl für Gäste als auch für Eigentümer ein wesentlicher Teil der Aufenthaltsqualität. Entscheidend ist daher, wie öffentliche Nutzung und bewirtschaftete Angebote vor Ort zusammenspielen.
Was bedeutet das für Käufer?
Wir empfehlen, das Apartment und die zusätzlichen Freizeitangebote bei der Kaufprüfung einzeln zu betrachten. Lassen Sie sich den genehmigten Projektumfang, den Übergabetermin und die vertraglich enthaltenen Leistungen zeigen. Bei Einrichtungen außerhalb des Hotelgebäudes sind außerdem Nutzungsrechte, Betreiber und spätere Gebühren relevant.
So lässt sich das Entwicklungspotenzial der Lage konkret einordnen. Ein nachvollziehbarer Genehmigungsstand und klare Leistungszusagen machen Projekte vergleichbar. Diese Transparenz stärkt zugleich das Vertrauen in Georgiens Immobilienmarkt und unterstützt ein verlässliches Investitionsumfeld.
Unser Fazit
Kwariati hat mit seiner Verbindung von Meer und Bergen gute Voraussetzungen für ein eigenständiges touristisches Profil. Aus unserer Sicht zeigt das Vorhaben, wie private Investitionen Georgiens Küstenorte um neue Angebote bereichern können. Wenn hochwertige Unterkünfte, Freizeitangebote und öffentliche Strandräume zusammenwachsen, gewinnt der Standort an Lebensqualität und Anziehungskraft. Das schafft langfristig eine gute Grundlage für die Attraktivität und Wertentwicklung von Immobilien.
