Georgien bietet erneut zehn ehemalige Sanatorien im Kurort Zkaltubo zur Versteigerung an. Wie RFE/RL berichtet, wurde die aktuelle Auktionsrunde am 20. Oktober 2026 eröffnet und soll am 15. November enden. Mit dem Kauf übernehmen Investoren verbindliche Pflichten, die Gebäude innerhalb von fünf Jahren für eine neue touristische Nutzung zu entwickeln.
Damit verbindet der Staat die Privatisierung mit einem konkreten Entwicklungsauftrag. Aus den teilweise verfallenen Anlagen sollen wieder Hotels, Gesundheitsangebote und andere touristische Einrichtungen entstehen.
Kaufpreis und Investitionspflicht gehören zusammen
Wie groß der finanzielle Rahmen ist, zeigt das bekannte Sanatorium Medea mit seinen markanten Säulengängen. Laut dem georgischen Wirtschaftsportal BM.ge liegt der Startpreis bei rund 8.500.000 GEL. Zusätzlich muss der Käufer innerhalb von fünf Jahren mindestens 61.935.000 GEL ohne Mehrwertsteuer investieren.
Vorgesehen ist ein Hotel mit mindestens 120 Zimmern, Konferenzsälen und Restaurants unter dem Namen eines internationalen Hotelbetreibers oder einer internationalen Marke. Die Verpflichtung reicht damit bis zur Eröffnung eines betriebsfähigen Hotels.
Für alle zehn Objekte zusammen nennt das Wirtschaftsmedium Commersant Mindestinvestitionen von 314.013.000 GEL ohne Mehrwertsteuer. Je nach Anlage sind Hotels, Apartments oder diagnostische und rehabilitative Einrichtungen vorgesehen. Die Anforderungen unterscheiden sich also nach Gebäude und Nutzungskonzept.
Warum die Sanatorien erneut angeboten werden
Die neue Runde knüpft an das 2022 gestartete Programm „Neues Leben für Zkaltubo“ an. Nach Angaben von Commersant wurden in dessen Rahmen bislang sieben Sanatorien verkauft, drei davon kamen anschließend wieder in Staatsbesitz.
Zu diesen Rückkehrern gehört Medea. RFE/RL berichtet, dass der Staat das Objekt 2024 zurücknahm, weil der damalige Käufer vertragliche Verpflichtungen nicht erfüllt hatte. Das Beispiel macht deutlich, welchen Stellenwert die vereinbarte Entwicklung bei dieser Form der Privatisierung hat.
Die Nationale Agentur für Staatseigentum beschreibt das übergeordnete Programm als Verbindung aus modernem Spa-Tourismus, medizinischen Angeboten und der Erneuerung des Stadtzentrums sowie öffentlicher Räume. Die Hotels sind damit Teil eines größeren Vorhabens für den gesamten Kurort.
Ein Kurort braucht auch ein lebendiges Umfeld
Zkaltubos warme Mineralquellen und seine historische Kurarchitektur geben dem Standort ein eigenständiges touristisches Profil. Der von RFE/RL befragte Immobilienexperte Frederic Le Fichoux sieht kommerzielles Potenzial und betont, dass einzelne Sanierungen ihre volle Wirkung erst entfalten, wenn sich auch das Umfeld der Gebäude entwickelt.
Zur Erneuerung gehört außerdem die soziale Geschichte der Anlagen. Einige Gebäude beherbergen weiterhin Binnenvertriebene, die nach den Konflikten in Abchasien und Südossetien dort Unterkunft fanden, wie RFE/RL berichtet. Ihre Wohnsituation gehört deshalb ebenfalls zur Entwicklung des Standorts.
Was bedeutet das für Käufer und Investoren?
Für Projektinvestoren steht der Gesamtaufwand im Mittelpunkt: Erwerb, verbindliche Investitionen und späterer Betrieb müssen zusammenpassen. Hinzu kommen objektspezifische Besonderheiten. Commersant nennt unter anderem Denkmalschutz bei einzelnen Gebäuden, bestehende Nutzungen und Dienstbarkeiten an Teilen der Grundstücke.
Für Immobilienkäufer im Umfeld ist vor allem interessant, wie aus den einzelnen Vorhaben ein funktionierender Kurort wächst. Aus unserer Sicht können eröffnete Hotels, Gesundheitsangebote und gepflegte öffentliche Räume die Aufenthaltsqualität stärken und zusätzliche wirtschaftliche Aktivität anziehen. Damit verbessert sich auch das Umfeld für langfristige Immobilieninvestitionen.
Unser Fazit
Mit der erneuten Auktion erhält Zkaltubos Erneuerung einen weiteren konkreten Ansatzpunkt. Die Verbindung aus historischem Bestand, Thermalquellen und verbindlichen Entwicklungsaufträgen bietet eine spannende Grundlage für die Zukunft des Kurorts.
Wir sehen darin eine Chance für Georgiens regionale Entwicklung: Wenn Gebäudesanierung und öffentliche Infrastruktur zusammen vorankommen, kann Zkaltubo sein unverwechselbares Profil neu entfalten. Ein lebendiger Kurort mit guten Angeboten stärkt langfristig auch die Attraktivität und Wertentwicklung von Immobilien.
