AGB

1.1. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für die Nutzung der Website rebuildv.com, das Anlegen und Nutzen eines Kundenkontos, die Reservierung von Immobilien, die Vermittlung und den Verkauf von Immobilien sowie für die Buchung kostenpflichtiger Zusatzleistungen, insbesondere des „Rundum-sorglos-Pakets“.

1.2. Anbieter und Vertragspartner ist:

CryptoFlex LLC Ilia Chavchavadze Str. 78-87 6010 Batumi, Georgien Identifikationsnummer: 445757547 Markenname: Rebuild Realty Ventures E-Mail: info@rebuildv.com

nachfolgend „Rebuildv“, „wir“ oder „uns“.

1.3. Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Allgemeine Geschäftsbedingungen des Kunden werden nur dann und insoweit Vertragsbestandteil, als Rebuildv ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zugestimmt hat.

2.1. Vermittlung von Immobilien (Drittobjekte)

Soweit Rebuildv Immobilien von Bauträgern, Projektentwicklern oder sonstigen Dritten vermittelt, kommt der Kaufvertrag über die Immobilie ausschließlich zwischen dem Kunden und dem jeweiligen Verkäufer, Bauträger oder Projektentwickler zustande. Rebuildv wird in diesen Fällen nicht Vertragspartei des Immobilienkaufvertrags. Für Bauleistung, Fertigstellung, Termineinhaltung, Sach- und Rechtsmängel der Immobilie haftet ausschließlich der jeweilige Verkäufer, Bauträger oder Projektentwickler.

2.2. Eigene Immobilienverkäufe (Direktverkauf, Vorverträge und Ratenzahlung)

Soweit Rebuildv Immobilien im eigenen Namen verkauft oder als verkaufende Vertragspartei auftritt, gelten ergänzend diese AGB sowie vorrangig die spezifischen Regelungen des individuell abzuschließenden Vorvertrags, Zahlungsplans, Notarvertrags, Kaufvertrags oder behördlich zu registrierenden Vertrags.

Bei Off-Plan-Projekten, Zahlungsplänen oder noch nicht vollständig fertiggestellten Immobilien kann zunächst ein Vorvertrag oder eine vergleichbare schuldrechtliche Vereinbarung geschlossen werden. Die finale Übertragung bzw. Registrierung des Eigentumsrechts erfolgt ausschließlich nach Maßgabe des jeweils anwendbaren Rechts und der individuell vereinbarten Vertragsunterlagen.

Für Käufe bei Drittanbietern, Bauträgern oder Projektentwicklern gelten ausschließlich die Zahlungs-, Fälligkeits- und Verzugsbedingungen des jeweiligen Drittverkäufers, sofern Rebuildv nicht selbst als verkaufende Vertragspartei auftritt.

2.3. Unverbindlichkeit von Angaben

Objektbeschreibungen, Grundrisse, Preisangaben, Flächenberechnungen, Fertigstellungstermine sowie Renditeberechnungen beruhen, soweit es sich um Vermittlungsobjekte handelt, auf den Angaben der jeweiligen Verkäufer, Bauträger oder Projektentwickler bzw. auf Markt- und Prognosemodellen. Sie stellen weder eine rechtliche Zusicherung noch eine Renditegarantie dar.

2.4. Keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung

Die Informationen auf der Website sowie im Rahmen der Vermittlung stellen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Dem Kunden wird empfohlen, bei Bedarf unabhängige Fachberater hinzuzuziehen.

Die Vermittlungstätigkeit von Rebuildv ist für den Kaufinteressenten grundsätzlich kostenfrei. Rebuildv erhält im Vermittlungsfall eine Provision vom jeweiligen Bauträger, Verkäufer oder Projektentwickler. Kostenpflichtig für den Kunden sind ausschließlich ausdrücklich bestellte Zusatzleistungen, insbesondere das „Rundum-sorglos-Paket“, sowie individuell vereinbarte Leistungen.

4.1. Für die Durchführung von Reservierungen sowie für die Buchung kostenpflichtiger Service-Pakete ist die Registrierung eines Kundenkontos erforderlich.

4.2. Der Kunde ist verpflichtet, bei der Registrierung vollständige und wahrheitsgemäße Angaben zu machen und seine Zugangsdaten vor dem Zugriff Dritter zu schützen.

4.3. Der Kunde kann sein Kundenkonto jederzeit löschen lassen. Aufbewahrungspflichten für steuer-, handels- oder gesellschaftsrechtlich relevante Daten, insbesondere Rechnungen und Vertragsunterlagen, bleiben hiervon unberührt.

5.1. Der Kunde kann über die Website als verfügbar angezeigte Immobilieneinheiten unverbindlich reservieren. Die Reservierung ist, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, kostenfrei und begründet weder eine Kaufverpflichtung des Kunden noch einen Anspruch auf den späteren Abschluss eines Kaufvertrags.

5.2. Die Reservierung stellt keine Garantie für die tatsächliche, rechtliche oder wirtschaftliche Verfügbarkeit der Immobilieneinheit dar. Insbesondere übernimmt Rebuildv keine Gewähr dafür, dass die reservierte Einheit dauerhaft verfügbar bleibt, zu den angegebenen Konditionen verkauft werden kann oder vom jeweiligen Verkäufer, Bauträger oder Projektentwickler nicht anderweitig vergeben wird.

5.3. Eine Reservierung blockiert die gewählte Einheit in der Regel für 24 Stunden für andere Interessenten. Pro Kunde dürfen maximal fünf Einheiten gleichzeitig reserviert werden.

5.4. Rebuildv behält sich das Recht vor, Reservierungen jederzeit aufzuheben, insbesondere wenn Verkäufer, Bauträger oder Projektentwickler Einheiten anderweitig vergeben, Preis- oder Verfügbarkeitsangaben fehlerhaft waren oder technische bzw. organisatorische Gründe eine Aufhebung erforderlich machen.

6.1. Das „Rundum-sorglos-Paket“ ist eine kostenpflichtige Dienstleistung zur organisatorischen und koordinativen Begleitung eines konkreten Immobilienkaufs. Der genaue Leistungsumfang ergibt sich aus der jeweiligen Leistungsbeschreibung auf der Website bzw. im Kundenkonto zum Zeitpunkt der Buchung.

6.2. Der Dienstleistungsvertrag kommt zustande, wenn der Kunde im Kundenkonto das Paket durch Anklicken der Schaltfläche „Zahlungspflichtig bestellen“ oder einer entsprechenden eindeutig auf eine Zahlungspflicht hinweisenden Schaltfläche bestellt.

6.3. Juristische und notarielle Prüfungen, Registrierungen oder behördliche Vorgänge werden durch unabhängige, qualifizierte Rechtsanwälte, Notare oder zuständige Behörden, insbesondere Public Service Hall, durchgeführt bzw. vorbereitet. Rebuildv selbst erbringt keine eigenständige Rechtsberatung, sondern koordiniert diese Leistungen im Rahmen des gebuchten Pakets.

6.4. Der Kunde ist verpflichtet, alle zur Durchführung des Pakets erforderlichen Unterlagen, Dokumente, Vollmachten und Informationen rechtzeitig, vollständig und wahrheitsgemäß zur Verfügung zu stellen und notwendige Termine wahrzunehmen. Verzögerungen oder Mehraufwände durch fehlende, verspätete oder fehlerhafte Mitwirkung gehen zu Lasten des Kunden.

7.1. Es gelten die zum Zeitpunkt der Buchung auf der Website bzw. im Kundenkonto ausgewiesenen Preise. Alle Preise verstehen sich, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen georgischen Mehrwertsteuer.

7.2. Der Rechnungsbetrag ist sofort nach Vertragsschluss bzw. Rechnungsstellung fällig. Die Zahlung erfolgt über die im Kundenkonto bzw. auf der Rechnung zur Verfügung gestellten Zahlungsmethoden, z. B. Kreditkarte, Zahlungslink oder Banküberweisung.

7.3. Etwaige Gebühren für internationale Banküberweisungen, Kreditkartentransaktionen oder Währungsumrechnungen gehen zu Lasten des Kunden, soweit diese von Banken, Zahlungsdienstleistern oder Kartenanbietern erhoben werden und gesetzlich zulässig sind.

8.1. Anwendungsbereich

Die Regelungen dieser Ziffer 8 gelten ausschließlich für Verträge, Vorverträge oder Zahlungsvereinbarungen über den Kauf von Immobilien, bei denen Rebuildv selbst als verkaufende Vertragspartei auftritt, und nur sofern zwischen den Parteien eine Zahlung in Raten vereinbart wurde.

8.2. Fälligkeit und Zahlungsweise

Die einzelnen Raten sind zu den im individuellen Vorvertrag, Kaufvertrag oder Zahlungsplan ausgewiesenen Stichtagen spesen- und abzugsfrei auf das angegebene Konto von Rebuildv zu entrichten. Maßgeblich für die Rechtzeitigkeit der Zahlung ist, sofern nicht anders vereinbart, der Zahlungseingang auf dem Konto von Rebuildv.

8.3. Verzugszinsen und Mahngebühren

Kommt der Kunde mit der Zahlung einer Rate ganz oder teilweise in Verzug, ist Rebuildv berechtigt, ab dem Tag nach Eintritt der Fälligkeit Verzugszinsen in Höhe von 0,05 % des ausstehenden Ratenbetrags pro Verzugstag zu berechnen, sofern im individuellen Vertrag keine andere Verzugszinsregelung vereinbart wurde und soweit dies gesetzlich zulässig ist.

Sofern zwingendes Recht eine niedrigere Obergrenze vorsieht, gilt anstelle des vorgenannten Satzes der gesetzlich höchstzulässige Betrag. Zusätzlich kann Rebuildv für jede schriftliche Mahnung eine angemessene Mahngebühr bzw. Aufwandspauschale in Höhe von 25 EUR verlangen, sofern der Kunde nicht nachweist, dass kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist. Die Geltendmachung eines nachweisbar höheren Verzugsschadens bleibt vorbehalten.

8.4. Qualifizierter Verzug und Rücktrittsrecht

Gerät der Kunde mit mindestens zwei aufeinanderfolgenden Raten oder für einen Zeitraum von mehr als 30 Kalendertagen mit einem Betrag in Verzug, der mindestens einer monatlichen Rate entspricht, ist Rebuildv nach erfolgloser Setzung einer Nachfrist von 14 Tagen berechtigt, soweit gesetzlich zulässig und im individuellen Vertrag nicht abweichend geregelt,

a) die gesamte verbleibende Restschuld aus dem Kaufvertrag bzw. Zahlungsplan sofort fällig zu stellen, oder

b) vom Vorvertrag, Kaufvertrag oder der Zahlungsvereinbarung zurückzutreten.

8.5. Folgen des Rücktritts bei Ratenkauf

Im Falle eines Rücktritts wegen Zahlungsverzugs des Kunden richtet sich die Abwicklung, insbesondere eine etwaige Rückabwicklung von Registrierungen oder Vormerkungen, die Anrechnung von Nutzungsentschädigungen sowie der Einbehalt vereinbarter Bearbeitungs-, Verwaltungs- oder Stornogebühren, nach den Detailregelungen des jeweiligen Vorvertrags, Kaufvertrags oder behördlich registrierten Vertrags. Gesetzliche Rechte des Kunden bleiben unberührt.

8.6. Eigentumsübertragung und Registrierung

Die finale Übertragung bzw. Registrierung des unbeschränkten Eigentumsrechts an der Immobilie erfolgt erst nach vollständiger Entrichtung des gesamten Kaufpreises nebst etwaiger aufgelaufener Zinsen, Gebühren und Nebenkosten, sofern im individuellen Vertrag nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde, z. B. eine bedingte Registrierung, Vorregistrierung, Vormerkung oder sonstige Sicherungsstruktur nach dem jeweils anwendbaren Recht.

9.1. Widerrufsbelehrung für das Rundum-sorglos-Paket

Verbraucher haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag über das Rundum-sorglos-Paket zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.

Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Kunde Rebuildv mittels einer eindeutigen Erklärung, z. B. per Brief oder E-Mail, über seinen Entschluss informieren, diesen Vertrag zu widerrufen.

Der Widerruf ist zu richten an:

CryptoFlex LLC / Rebuild Realty Ventures Ilia Chavchavadze Str. 78-87 6010 Batumi, Georgien E-Mail: info@rebuildv.com

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Kunde die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absendet.

9.2. Folgen des Widerrufs

Wenn der Kunde diesen Vertrag widerruft, hat Rebuildv alle Zahlungen, die Rebuildv vom Kunden erhalten hat, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrags bei Rebuildv eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwendet Rebuildv dasselbe Zahlungsmittel, das der Kunde bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt hat, es sei denn, mit dem Kunden wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.

9.3. Beginn der Dienstleistung während der Widerrufsfrist

Der Kunde kann ausdrücklich verlangen, dass Rebuildv vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Erbringung der Dienstleistung beginnt. Hierfür ist im Bestellprozess eine gesonderte, nicht vorausgewählte Bestätigung des Kunden erforderlich.

Der Bestellprozess enthält hierfür insbesondere folgende Erklärung:

„Ich verlange ausdrücklich, dass Rebuild Realty Ventures vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Erbringung des Rundum-sorglos-Pakets beginnt. Mir ist bekannt, dass mein Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch Rebuild Realty Ventures vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt. Widerrufe ich vor vollständiger Vertragserfüllung, schulde ich Wertersatz für die bis zum Widerruf bereits erbrachten Leistungen.“

9.4. Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts

Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn Rebuildv die Dienstleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen wurde, nachdem der Kunde hierzu seine ausdrückliche Zustimmung erteilt und gleichzeitig seine Kenntnis davon bestätigt hat, dass er sein Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch Rebuildv verliert.

9.5. Wertersatz bei vorzeitiger Ausführung

Hat der Kunde verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so hat er Rebuildv einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem der Kunde Rebuildv von der Ausübung des Widerrufsrechts unterrichtet, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

9.6. Immobilienkaufverträge, Vorverträge und Registrierungen

Ein über die Website angebahnter Immobilienerwerb wird nicht durch eine formlose Online-Bestellung abgeschlossen. Je nach Struktur des Geschäfts erfolgt der Erwerb oder die Vorbereitung des Erwerbs durch einen individuell abzuschließenden Vorvertrag, Zahlungsplan, Notarvertrag, Kaufvertrag oder behördlich zu registrierenden Vertrag.

Für solche immobilienbezogenen Verträge, insbesondere Verträge über Sacheigentum, Grundstücke, Miteigentumsanteile, Registrierungen oder die Übertragung dinglicher Rechte, gelten die gesetzlichen Form-, Registrierungs- und Beurkundungsvorschriften des jeweils anwendbaren Rechts. Ein formloser Widerruf eines bereits wirksam geschlossenen Immobilienkaufvertrags per E-Mail ist nicht möglich, soweit das jeweils anwendbare Recht kein Widerrufsrecht vorsieht.

Nach Ablauf der Widerrufsfrist ist eine Rückerstattung des Entgelts für das gebuchte Rundum-sorglos-Paket ausgeschlossen. Dies gilt auch dann, wenn der Kunde vom Erwerb der Immobilie Abstand nimmt oder der Immobilienkauf aus Gründen, die Rebuildv nicht zu vertreten hat, nicht zustande kommt.

Gesetzliche Rechte des Kunden bei Nichtleistung, Schlechtleistung oder einer von Rebuildv zu vertretenden Vertragsstörung bleiben unberührt.

11.1. Rebuildv haftet unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für Schäden, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit von Rebuildv, ihren gesetzlichen Vertretern oder Erfüllungsgehilfen beruhen.

11.2. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung von Rebuildv auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Wesentliche Vertragspflichten sind solche, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Kunde regelmäßig vertrauen darf.

11.3. Eine Haftung für entgangenen Gewinn, mittelbare Schäden, Mangelfolgeschäden oder nicht eingetroffene Renditeerwartungen ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.

11.4. Rebuildv haftet nicht für Pflichtverletzungen, Verzögerungen, Insolvenzen, Bauverzögerungen, Mängel oder Schlechtleistungen unabhängiger Dritter, insbesondere von Bauträgern, Verkäufern, Projektentwicklern, Notaren, Anwälten, Banken, Zahlungsdienstleistern oder Behörden, sofern Rebuildv diese nicht zu vertreten hat. Eine Haftung von Rebuildv für eigenes Auswahl-, Koordinations- oder Organisationsverschulden bleibt unberührt.

Alle auf der Website bereitgestellten Inhalte, Texte, Grafiken, Logos, Bilder, Audio- und Videoclips, Software sowie sonstige Materialien sind Eigentum von Rebuildv oder entsprechenden Lizenzgebern und urheberrechtlich geschützt. Eine Nutzung außerhalb der vorgesehenen Websitenutzung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung von Rebuildv.

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Nähere Informationen enthält die Datenschutzerklärung auf der Website.

14.1. Es gilt das Recht der Republik Georgien unter Ausschluss des UN-Kaufrechts (CISG).

14.2. Wenn der Kunde Verbraucher ist und seinen gewöhnlichen Aufenthalt in der Europäischen Union oder einem anderen Staat hat, bleiben zwingende Verbraucherschutzvorschriften dieses Staates von der Rechtswahl unberührt, soweit diese gesetzlich nicht abbedungen werden können.

14.3. Ist der Kunde Unternehmer, Kaufmann oder eine juristische Person des öffentlichen Rechts, ist ausschließlicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus und im Zusammenhang mit diesem Vertrag Batumi, Georgien. Für Verbraucher gilt dies nur, soweit gesetzlich zulässig; zwingende Verbrauchergerichtsstände bleiben unberührt.

15.1. Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, so bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt.

15.2. Die AGB können in mehreren Sprachen bereitgestellt werden. Im Falle von Abweichungen, Unklarheiten oder Auslegungskonflikten zwischen den Sprachfassungen ist die deutsche Fassung maßgeblich.

15.3. Rebuildv behält sich das Recht vor, diese AGB für zukünftige Verträge jederzeit anzupassen. Für bereits abgeschlossene Verträge gilt die zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses gültige Fassung.