Risikohinweise zum Immobilienerwerb in Georgien

Der Erwerb einer Immobilie, insbesondere im Ausland, ist mit Chancen und Risiken verbunden. Immobilienpreise, Mieterlöse, Wiederverkaufswerte, Bauzeiten, rechtliche Rahmenbedingungen und wirtschaftliche Entwicklungen können sich verändern.

Rebuildv stellt Informationen, Koordination und Vermittlung bereit, übernimmt jedoch keine Garantie für Wertsteigerungen, Renditen, Wiederverkaufsmöglichkeiten oder die wirtschaftliche Entwicklung einer Immobilie.

Diese Risikohinweise ersetzen keine individuelle rechtliche, steuerliche, finanzielle oder bautechnische Beratung. Kunden sollten vor einer Kaufentscheidung bei Bedarf unabhängige Berater hinzuziehen.

Informationen zu Preisen, möglichen Mieteinnahmen, Renditeerwartungen, Marktchancen oder Wiederverkaufsmöglichkeiten dienen nur der allgemeinen Orientierung. Sie stellen keine Anlageberatung, Finanzberatung oder verbindliche Empfehlung dar.

Prognosen, ROI-Berechnungen, Beispielrechnungen und sonstige wirtschaftliche Einschätzungen beruhen auf Annahmen, Erfahrungswerten und Informationen Dritter. Tatsächliche Ergebnisse können erheblich abweichen.

Eine bestimmte Rendite, Wertsteigerung, Vermietbarkeit, Auslastung, Verkaufbarkeit oder ein bestimmter Wiederverkaufspreis wird nicht garantiert.

Immobilienpreise können steigen, stagnieren oder fallen. Die Entwicklung hängt unter anderem von Angebot und Nachfrage, wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, Infrastruktur, Regulierung, Bauqualität, Lage, Währung, Zinsen und dem lokalen Immobilienmarkt ab.

Ein späterer Verkauf kann schwieriger, zeitaufwändiger oder nur zu einem niedrigeren Preis möglich sein als erwartet.

Bei Off-Plan-Projekten oder noch nicht fertiggestellten Immobilien bestehen besondere Risiken. Dazu gehören insbesondere:

• – Bauverzögerungen
• – Änderungen an Planung, Ausstattung oder Grundriss
• – Kostensteigerungen
• – Qualitätsmängel
• – Insolvenz oder Leistungsprobleme des Bauträgers
• – Verzögerungen bei Abnahme, Übergabe oder Registrierung
• – Abweichungen zwischen Visualisierungen, Planunterlagen und tatsächlicher Ausführung
• – Unklarheiten oder unterschiedliche Erwartungen hinsichtlich vereinbarter Ausbaustufen

Angegebene Fertigstellungstermine sind, soweit nicht ausdrücklich vertraglich garantiert, Prognosen und können sich ändern.

Bei Vereinbarung bestimmter Fertigstellungs- oder Ausbaustufen, z. B. Black Frame, White Frame, Green Frame, schlüsselfertig, turnkey oder fully furnished, richten sich der genaue Leistungsumfang, die Materialqualität, die Ausstattung und der Lieferumfang ausschließlich nach den schriftlichen Spezifikationen im jeweiligen Kaufvertrag, Vorvertrag oder Ausstattungskatalog.

Lokale Bezeichnungen oder Marktbegriffe können von den Erwartungen des Kunden abweichen. Abweichungen im Standard, Ausbaugrad oder Lieferumfang begründen keinen Mangel, sofern die vertraglich vereinbarten Spezifikationen erfüllt sind.

Der Erwerb von Immobilien in Georgien erfolgt nach den jeweils anwendbaren formellen und registrierungsrechtlichen Vorgaben. Eigentum, Vorregistrierungen, Zahlungspläne, Vorverträge und finale Kaufverträge richten sich nach den konkreten Vertragsunterlagen und der Registrierung bei den zuständigen Stellen.

Die Registrierung beim Nationalen Amt für Öffentliches Register (NAPR) bzw. über die Public Service Hall bestätigt die rechtliche Eigentumsübertragung, Vorregistrierung oder sonstige registrierungsfähige Rechtsposition. Sie beinhaltet jedoch grundsätzlich keine inhaltliche, bautechnische, steuerliche oder wirtschaftliche Prüfung der Vertragsbedingungen zugunsten des Käufers.

Kunden sollten Vertragsunterlagen sorgfältig prüfen und bei Bedarf unabhängige anwaltliche, steuerliche oder bautechnische Beratung in Anspruch nehmen.

Soweit Rebuildv Immobilien von Drittverkäufern, Bauträgern oder Projektentwicklern vermittelt, wird Rebuildv nicht Vertragspartei des Immobilienkaufvertrags.

Für Bauleistung, Fertigstellung, Mängel, Übergabe, Registrierung und sonstige Pflichten ist der jeweilige Verkäufer, Bauträger oder Projektentwickler verantwortlich.

Rebuildv haftet nicht für Pflichtverletzungen unabhängiger Dritter, soweit Rebuildv diese nicht zu vertreten hat.

Wenn Zahlungen in unterschiedlichen Währungen erfolgen oder der Kunde Kapital aus dem Ausland überweist, können Wechselkursschwankungen zwischen GEL, USD, EUR oder anderen Währungen, Bankgebühren, Zahlungsdienstleistergebühren und Verzögerungen im Zahlungsverkehr entstehen.

Wechselkursänderungen können den tatsächlichen Kaufpreis, die laufenden Kosten, Mieteinnahmen, Renditeberechnungen und einen späteren Verkaufserlös aus Sicht des Kunden positiv oder negativ beeinflussen.

Bei Ratenzahlungen kann Zahlungsverzug zusätzliche Kosten, Vertragsstrafen, Verzugsfolgen oder im Einzelfall den Rücktritt vom Vertrag auslösen, sofern dies vertraglich vereinbart und gesetzlich zulässig ist.

Der Immobilienerwerb, die Registrierung, die Nutzung, Vermietung und der spätere Verkauf einer Immobilie in Georgien unterliegen grundsätzlich georgischem Recht und können georgische steuerliche Folgen auslösen.

Zusätzlich können je nach Wohnsitz, Staatsangehörigkeit, steuerlicher Ansässigkeit, Nutzung der Immobilie, Vermietung, Weiterverkauf und persönlicher Situation weitere steuerliche Pflichten im Ausland bestehen.

Rebuildv erbringt keine Steuerberatung und keine eigenständige Rechtsberatung. Kunden sollten steuerliche und rechtliche Fragen mit qualifizierten Beratern klären.

Mieteinnahmen sind nicht garantiert. Leerstand, saisonale Schwankungen, Mietausfälle, Instandhaltungskosten, Verwaltungsgebühren, Reparaturen, Nebenkosten und Änderungen der Nachfrage können die Wirtschaftlichkeit beeinflussen.

Auch bei attraktiven Lagen kann nicht garantiert werden, dass eine Immobilie jederzeit vermietet werden kann, eine bestimmte Auslastung erreicht oder bestimmte Mieteinnahmen erzielt.

Kurzzeitvermietungen, Ferienvermietungen und sonstige touristische Nutzungen können saisonalen Nachfrageschwankungen, Plattformbedingungen, lokalen Verwaltungsvorgaben und künftigen regulatorischen Änderungen unterliegen.

Immobilien sind nicht jederzeit kurzfristig verkäuflich. Ein Verkauf kann Zeit in Anspruch nehmen und zusätzliche Kosten verursachen.

In bestimmten Marktphasen kann ein Verkauf nur mit Preisabschlägen oder gar nicht innerhalb des gewünschten Zeitraums möglich sein.

Politische, wirtschaftliche oder regulatorische Entwicklungen in Georgien oder international können Auswirkungen auf Immobilienpreise, Nachfrage, Vermietbarkeit, Baukosten, Finanzierungsmöglichkeiten, Zahlungsverkehr, Steuern, rechtliche Rahmenbedingungen und Wiederverkaufsmöglichkeiten haben.

Hierzu können insbesondere Änderungen von Gesetzen, Steuern, Gebühren, Registrierungspraxis, Bauvorschriften, Kapitalverkehr, Sanktionen, Bankenpraxis, Inflation, Zinsniveau, wirtschaftliche Krisen oder regionale geopolitische Entwicklungen gehören.

Solche Entwicklungen können nicht vorhergesagt werden und liegen außerhalb des Einflussbereichs von Rebuildv.

Beim Immobilienerwerb in Georgien können länderspezifische Besonderheiten bestehen, die Kunden vor einer Kaufentscheidung berücksichtigen sollten.

Grundstückskategorien: Ausländische Staatsbürger können nach derzeitiger Rechtslage grundsätzlich nur nicht-landwirtschaftlich genutztes Land (non-agricultural land) bzw. darauf errichtete Immobilien erwerben. Landwirtschaftlich genutztes Land kann besonderen Erwerbsbeschränkungen unterliegen.

Infrastruktur und Anschlüsse: Die Erschließung und der endgültige Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz, insbesondere Strom, Wasser, Gas, Abwasser und Internet, obliegen den örtlichen Versorgern, Behörden oder dem jeweiligen Bauträger und können zeitlichen Verzögerungen, technischen Voraussetzungen oder zusätzlichen Kosten unterliegen.

Verwaltung und Betriebskosten: Für die Instandhaltung, Verwaltung, Reinigung, Sicherheit, technische Betreuung und sonstige Bewirtschaftung von Gemeinschaftsflächen in Wohn-, Apartment- oder Hotelkomplexen können laufende Gebühren (Maintenance Fees) anfallen. Diese können von Bauträgern, Eigentümergemeinschaften oder externen Verwaltungsgesellschaften festgelegt werden und sich im Laufe der Zeit ändern.

Lokale Regulierung: Lokale oder kommunale Vorgaben, Verwaltungspraxis, Genehmigungen oder Nutzungsregeln können sich ändern und Auswirkungen auf Nutzung, Vermietung, Umbau, Verwaltung oder Betrieb einer Immobilie haben.

Lokale Verwaltungspraxis: Behördliche Abläufe, Bearbeitungszeiten, Registrierungsprozesse, Übersetzungsanforderungen und notarielle oder administrative Anforderungen können von den Erwartungen aus anderen Ländern abweichen und sich ändern.

Alle Angaben zu Immobilien, Projekten, Preisen, Flächen, Ausstattungen, Fertigstellungsterminen, Zahlungsplänen, Nebenkosten, möglichen Mieteinnahmen, ROI-Berechnungen und sonstigen wirtschaftlichen Kennzahlen erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Preis-, Flächen-, Ausstattungs-, ROI- und sonstige Projektangaben sind unverbindlich und können sich jederzeit ändern, insbesondere aufgrund von Entscheidungen des Verkäufers, Bauträgers oder Projektentwicklers, Baufortschritt, Marktbedingungen, Wechselkursen, behördlichen Vorgaben oder technischen Anpassungen.

Dargestellte ROI-Werte, Renditebeispiele, Mietprognosen oder Wertsteigerungsszenarien stellen keine Garantie zukünftiger Erträge dar. Tatsächliche Einnahmen, Kosten, Wertentwicklungen und Verkaufserlöse können erheblich abweichen.

Visualisierungen, Renderings, Grundrisse, Illustrationen, Möblierungsbeispiele, Ausstattungsbilder und sonstige Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Das tatsächliche Endprodukt kann hiervon abweichen, insbesondere hinsichtlich Größe, Zuschnitt, Ausstattung, Materialien, Aussicht, Umgebung, Gemeinschaftsflächen und technischer Ausführung.

Preisangaben können Wechselkursschwankungen unterliegen. Zwischenverkauf, Irrtümer, Korrekturen und Änderungen bleiben vorbehalten.

Beim Immobilienerwerb im Ausland können zusätzliche Risiken durch Sprache, lokale Verwaltungspraxis, unterschiedliche rechtliche Begriffe, Übersetzungen, behördliche Abläufe, Bankprozesse und internationale Kommunikation entstehen.

Rebuildv unterstützt organisatorisch und koordinierend, kann jedoch keine Garantie dafür übernehmen, dass alle externen Prozesse ohne Verzögerung oder Zusatzaufwand verlaufen.

Die Entscheidung zum Erwerb einer Immobilie trifft der Kunde eigenverantwortlich.

Der Kunde sollte nur investieren, wenn er die wesentlichen rechtlichen, wirtschaftlichen und praktischen Risiken verstanden hat und die finanziellen Folgen tragen kann.