第比利斯国立大学教授科巴·卡利恰瓦呼吁减少建筑许可的发放，对开发商实行强制许可制度，并禁止仅凭项目规划图纸出售公寓。Business Partner在报道他参加同名节目时表示，他希望借此让建筑质量和财务可靠性得到更多重视。
这些是这位大学教授提出的改革建议。报道没有提及任何法律草案或政府公告。格鲁吉亚许可法目前列出的许可类别中，没有专门针对房地产开发商的许可证；审批针对的是每一个具体的建设项目。
应由需求和质量决定
卡利恰瓦希望，新开发建设应更多地以事先开展的需求分析为依据。按照他的设想，只有符合既定许可条件、且后续经营活动接受检查的企业，才应获准开展建设。
他认为，获得建筑许可本身并不意味着施工质量良好。在他看来，提高罚款金额也不足以解决问题。关键在于，在违规发生之前就预防问题。此外，他认为还需要提升从业人员的专业资质。
为什么期房销售成为焦点
卡利恰瓦用“卖空气”一词，批评开发商出售规划中的公寓，并用这些收入为建设提供资金的模式。他希望推动企业从一开始就具备实施项目所需的资金和专业能力。
因此，他的建议触及购买新建住宅时的一个根本问题：项目的完工依靠什么？他批评的核心，是建设项目对提前取得的销售收入的依赖。
这对买家和投资者意味着什么？
对于在巴统或第比利斯寻找新建公寓的人来说，这场讨论让人关注销售资料背后的项目实施情况。我们认为，开发商的经验、项目融资以及有记录可查的施工进度，应当结合起来考察。
我们建议实地查看开发商已完成的项目，并请其说明后续施工阶段将如何获得资金。同样重要的是，就付款计划、配置和交付日期作出清晰易懂的约定。这样才能更好地判断，销售时展示的户型图将如何变成可供使用的公寓。
我们的结论
我们认为，这场讨论切中了一个重要问题：可靠的开发商和良好的建筑质量，有助于增强人们对格鲁吉亚房地产市场的信心。与基础设施和经济发展一样，这种可靠性也是一个地区具备投资吸引力的基础之一。
这一倡议推动了关于格鲁吉亚城市如何长期实现良好发展的讨论。更加重视资金稳健、实施严谨的项目，有助于形成宜居街区，并为房地产长期保值打下良好基础。
