关于在格鲁吉亚购买房地产的风险提示

购买房地产，尤其是在境外购买房地产，既伴随机会，也伴随风险。房地产价格、租金收入、转售价值、建设周期、法律框架和经济发展均可能发生变化。

Rebuildv 提供信息、协调和中介服务，但不保证任何房地产的增值、收益、转售机会或经济发展。

本风险提示不替代个别法律、税务、财务或建筑技术咨询。客户在作出购买决定前，应在必要时咨询独立顾问。

有关价格、可能租金收入、预期收益、市场机会或转售可能性的信息仅供一般参考。该等信息不构成投资建议、财务建议或具有约束力的推荐。

预测、ROI 计算、示例测算和其他经济评估均基于假设、经验和第三方信息。实际结果可能存在重大差异。

不保证特定收益、增值、可出租性、入住率、可销售性或特定转售价格。

房地产价格可能上涨、停滞或下跌。其变化取决于供需、经济环境、基础设施、监管、建筑质量、地段、货币、利率和当地房地产市场等因素。

日后出售可能比预期更困难、耗时更长，或只能以较低价格实现。

期房项目或尚未完工的房地产存在特殊风险。尤其包括：

• – 建设延误
• – 规划、配置或户型图变更
• – 成本上升
• – 质量缺陷
• – 开发商破产或履约问题
• – 验收、交付或登记延误
• – 效果图、规划文件与实际施工之间存在差异
• – 对约定完工或装修交付阶段存在不明确或不同理解

除非合同中明确保证，所列完工日期均为预测，可能发生变化。

如约定特定完工或装修交付阶段，例如 Black Frame、White Frame、Green Frame、turnkey 或 fully furnished，具体服务范围、材料质量、配置和交付内容仅以相应买卖合同、预合同或规格清单中的书面说明为准。

当地名称或市场术语可能与客户预期不同。如已履行合同约定的规格，标准、装修程度或交付范围上的差异不构成缺陷。

在格鲁吉亚购买房地产须遵守适用的形式和登记要求。所有权、预登记、付款计划、预合同和最终买卖合同均以具体合同文件和主管机关登记为准。

在国家公共登记局（NAPR）或通过 Public Service Hall 进行的登记，确认所有权的法律转移、预登记或其他可登记的法律地位。但该登记通常不包含为买方利益而进行的合同条款实质性、建筑技术性、税务或经济审查。

客户应仔细审查合同文件，并在必要时寻求独立的法律、税务或建筑技术咨询。

如 Rebuildv 中介第三方卖方、开发商或项目开发商的房地产，Rebuildv 不成为房地产买卖合同的一方。

建设履行、完工、缺陷、交付、登记和其他义务由相应卖方、开发商或项目开发商负责。

除非 Rebuildv 对此负有责任，否则 Rebuildv 不对独立第三方的义务违反承担责任。

如以不同货币付款，或客户从境外汇入资金，可能发生 GEL、USD、EUR 或其他货币之间的汇率波动、银行费用、支付服务提供商费用和付款延迟。

从客户角度看，汇率变化可能对实际购买价格、持续费用、租金收入、收益测算和后续转售所得产生正面或负面影响。

如采用分期付款，付款逾期可能导致额外费用、违约金、逾期后果，或在个别情况下导致合同解除，前提是合同中有相应约定且法律允许。

在格鲁吉亚购买、登记、使用、出租和日后出售房地产，原则上适用格鲁吉亚法律，并可能产生格鲁吉亚税务后果。

根据住所、国籍、税务居民身份、房地产用途、出租、转售和个人情况，也可能在境外产生其他税务义务。

Rebuildv 不提供税务咨询或独立法律咨询。客户应向合格顾问确认税务和法律问题。

租金收入不受保证。空置、季节性波动、租金拖欠、维护费用、管理费用、维修、附加费用和需求变化均可能影响经济效益。

即使位于有吸引力的地段，也不保证房地产可随时出租、达到特定入住率或产生特定租金收入。

短租、度假出租和其他旅游用途可能受到季节性需求波动、平台条款、当地行政要求和未来监管变化的影响。

房地产并非总能在短期内快速出售。出售可能需要时间并产生额外费用。

在某些市场阶段，出售可能只能通过降价实现，或无法在期望期限内完成。

格鲁吉亚或国际层面的政治、经济或监管发展，可能影响房地产价格、需求、可出租性、建设成本、融资机会、付款交易、税务、法律框架和转售机会。

这尤其可能包括法律、税收、费用、登记实践、建筑法规、资本流动、制裁、银行实践、通货膨胀、利率水平、经济危机或区域地缘政治发展的变化。

此类发展无法预测，且不在 Rebuildv 的影响范围内。

在格鲁吉亚购买房地产时，可能存在客户在作出购买决定前应考虑的国家特定事项。

土地类别： 根据现行法律状况，外国公民通常只能购买非农业用地（non-agricultural land）或建于此类土地上的房地产。农业用地可能受到特殊购买限制。

基础设施和接入： 公共设施网络的开发和最终接入，尤其是电力、水、燃气、污水和互联网，由当地公用事业提供商、机关或相应开发商负责，并可能受到时间延误、技术要求或额外费用的影响。

管理和运营费用： 住宅、公寓或酒店综合体的公共区域维护、管理、清洁、安保、技术支持和其他运营可能产生持续费用（maintenance fees）。该等费用可能由开发商、业主协会或外部管理公司确定，并可能随时间变化。

当地监管： 当地或市政要求、行政实践、许可或使用规则可能发生变化，并影响房地产的使用、出租、改建、管理或运营。

当地行政实践： 行政流程、处理时间、登记程序、翻译要求以及公证或行政要求，可能不同于其他国家的预期，并可能发生变化。

关于房地产、项目、价格、面积、配置、完工日期、付款计划、附加费用、可能租金收入、ROI 计算和其他经济指标的所有信息，均基于我们尽力掌握的信息提供，但不保证其完整性、准确性和时效性。

价格、面积、配置、ROI 和其他项目信息不具有约束力，并可能随时变化，尤其可能因卖方、开发商或项目开发商的决定、建设进展、市场条件、汇率、官方要求或技术调整而变化。

展示的 ROI 数值、收益示例、租金预测或增值情景不构成未来收入保证。实际收入、成本、价值发展和出售所得可能存在重大差异。

效果图、渲染图、户型图、插图、家具示例、配置图片和其他展示仅用于说明。实际成品可能存在差异，尤其在面积、布局、配置、材料、景观、周边环境、公共区域和技术施工方面。

价格信息可能受到汇率波动影响。房源可能已售，错误、修正和变更均予保留。

在境外购买房地产时，可能因语言、当地行政实践、不同法律概念、翻译、官方程序、银行流程和国际沟通产生额外风险。

Rebuildv 提供组织和协调支持，但无法保证所有外部流程均无延误或无需额外工作即可完成。

购买房地产的决定由客户自主作出。

客户只有在理解主要法律、经济和实际风险，并能够承担财务后果的情况下，才应进行投资。