2026年1月至8月，巴统共售出10,883套公寓，比去年同期增长3.6%。经济门户网站Bizzone援引Galt & Taggart的一份市场报告报道了这一数据，该报告以公共登记局的数据为基础。
二手房市场推动增长
二手房销量增长11.8%，达到5,459套。一手房市场登记的销售量为5,424套，下降3.6%。根据Bizzone转述的报告，登记延迟影响了一手房市场的这一数字。报告引用的一项开发商调查甚至显示，一手房市场较去年增长约30%。
因此，值得更仔细地分析这两个细分市场。直接向开发商购房与购买二手房，在合同签署和产权登记的时间安排上存在差异。要判断当前市场对开发商房源的需求，这一区别至关重要。
已竣工新房价格上涨
8月，一手房市场已竣工公寓的平均价格为US$1,986/平方米，比一年前上涨11.2%。对于二手房市场中较新项目的公寓，分析给出的价格为US$1,614/平方米，涨幅为7%。
比较房源时，尤其需要关注交付标准。参考这些平均值时，应将其与装修和配置水平相近的公寓进行比较。如果房源以毛坯状态出售，还应将其达到预期使用状态所需的支出纳入计算。
这对买家和投资者意味着什么？
巴统仍是一个国际买家参与度较高的住宅市场。根据Colliers Georgia的8月数据，在新旧住宅楼的交易中，外国买家占52%。这凸显了这座城市在格鲁吉亚国内市场之外的重要性。
在我们看来，活跃的二手房市场提供了更多比较机会。买家可以将新房报价与现有住宅楼中的具体替代房源进行比较，并评估地段、施工品质及日常运营状况。衡量一个地段的长期品质，还需要考虑交通可达性、基础设施以及全年可用的服务。
我们的结论
巴统住宅市场持续发展：更多的二手房交易与国际需求为当地市场提供了广泛基础。我们认为，这是格鲁吉亚作为房产投资目的地吸引力的积极信号。优质建筑、可靠运营与充满活力的城市环境相结合，就能为房产的长期价值创造有力条件。
