Застройщик Numark сообщил о начале строительства жилого комплекса Spark City по адресу: улица Георгия Данелия, 63, в тбилисском районе Сабуртало, как пишет Commersant. Планируется возвести девять пятиэтажных зданий вокруг общего парка. Концепция включает схему оплаты, при которой покупатели перечисляют большую часть стоимости только после завершения строительства.
Девять жилых зданий вокруг парка
По данным компании, первый этап строительства планируется завершить в 2028 году. Окончание всего проекта намечено на конец 2029 года. Генеральный план разработало швейцарское архитектурное бюро Christ & Gantenbein совместно с ANDS, детальную архитектурную проработку выполнила NS Studio.
Как также сообщает Marketer.ge, согласно проекту, здания займут 24 000 м², а зелёные зоны, пространства для отдыха и общего пользования составят 57 000 м². Помимо озеленённых участков, эти открытые пространства включают дорожки и другие объекты общего пользования. Предусмотрены парк без автомобилей, детские площадки, корты для падела и бассейн с открытой террасой.
Кроме того, запланированы подземный паркинг, квартиры на первом этаже с собственными садами, балконы в виде террас и пентхаусы с высотой потолков до 4 м. На сайте проекта указаны квартиры площадью от 40 м², предварительные продажи уже идут. Таким образом, Spark City объединяет отдельную квартиру с жилой средой, в которой есть место для движения, общения и отдыха.
70% стоимости только при завершении строительства
Особый интерес представляет заявленный план оплаты. По данным компании, Numark предлагает внутреннюю беспроцентную рассрочку:
- 20% стоимости в качестве первоначального взноса
- Ещё 10% в период строительства
- Оставшиеся 70% при завершении строительства в конце 2029 года
Таким образом, до завершения строительного этапа покупатели вносят в общей сложности 30%. Большая часть их капитала остаётся доступной в период строительства. Поэтому в личном финансовом планировании основное внимание смещается на окончательный платёж: к этому моменту необходимо располагать большей частью суммы покупки.
Что это означает для покупателей и инвесторов?
На наш взгляд, привлекательность проекта заключается в сочетании малоэтажной застройки, общей инфраструктуры и отсроченного основного платежа. Тем, кто планирует жить здесь сам, предлагается концепция, в которой повседневная жизнь должна выходить за пределы квартиры в сады, спортивные зоны и общие открытые пространства. При долгосрочной сдаче в аренду такие возможности помогают заинтересовать будущих жильцов.
Поэтому при сравнении важны не только цена квартиры, но и стандарт отделки и комплектации при передаче, срок завершения объектов общего пользования и будущие эксплуатационные расходы. В плане оплаты особенно важно, какое именно событие, определённое договором, становится основанием для окончательного платежа. Так можно оценить качество жилой среды и финансовые затраты в совокупности. В опубликованных на данный момент материалах нет сведений о ценах, количестве квартир и разрешении на строительство. Перед покупкой эти вопросы стоит задать застройщику в первую очередь.
Для Тбилиси такой квартал расширяет выбор форматов жилья. Международная архитектура и возможности для отдыха рядом с домом повышают качество городской среды. Мы видим в этом важную составляющую привлекательности Грузии как места для жизни и инвестиций.
Наш вывод
Spark City становится жилым проектом в Тбилиси, который объединяет парк, соседское сообщество и архитектуру. План оплаты дополняет эту концепцию, предоставляя больше финансовой свободы в период строительства. Мы видим в этом конструктивный импульс для рынка недвижимости Грузии: инвестиции в комфортные для жизни кварталы укрепляют долгосрочную привлекательность локации и создают хорошую основу для роста стоимости недвижимости.
