С января по август 2026 года в Батуми было продано 10 883 квартиры, на 3,6 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщает экономический портал Bizzone со ссылкой на обзор рынка Galt & Taggart, подготовленный на основе данных Публичного реестра.
Вторичный рынок обеспечивает рост
Число перепродаж выросло на 11,8 %, до 5 459 квартир. На первичном рынке зарегистрировали 5 424 продажи, что означает снижение на 3,6 %. Согласно обзору, который приводит Bizzone, на этот показатель первичного рынка влияют задержки регистрации. При этом упомянутый в обзоре опрос застройщиков показывает рост первичного рынка примерно на 30 % по сравнению с прошлым годом.
Поэтому стоит внимательнее рассмотреть оба сегмента. При покупке напрямую у застройщика и при перепродаже сроки заключения договора и регистрации различаются. Это различие существенно для оценки текущего спроса на объекты застройщиков.
Готовые квартиры в новостройках дорожают
В августе готовые квартиры на первичном рынке стоили в среднем 1 986 $/м², на 11,2 % больше, чем годом ранее. Для квартир в более новых проектах на вторичном рынке в исследовании указаны 1 614 $/м² и рост на 7 %.
При сравнении предложений особенно важна степень готовности и отделки. Используя эти средние показатели, следует сопоставлять их с квартирами аналогичного уровня отделки и оснащения. Если объект предлагается без отделки, в расчёт необходимо включить расходы на его подготовку к запланированному использованию.
Что это значит для покупателей и инвесторов?
Батуми остаётся рынком жилья с выраженным международным спросом. По данным Colliers Georgia за август, на иностранных покупателей пришлось 52 % сделок в новых и старых жилых зданиях. Это подчёркивает значение города за пределами внутреннего рынка Грузии.
На наш взгляд, активный рынок перепродаж даёт дополнительные возможности для сравнения. Покупатели могут сопоставить предложение в новостройке с конкретными альтернативами в уже существующих зданиях, оценив расположение, качество исполнения и текущую эксплуатацию. Для долгосрочной привлекательности локации также важны транспортная доступность, инфраструктура и услуги, доступные круглый год.
Наш вывод
Рынок жилья Батуми продолжает развиваться: рост перепродаж и международный спрос создают для него широкую основу. Мы видим в этом положительный сигнал для привлекательности Грузии как направления для покупки недвижимости. Там, где качественные здания сочетаются с надёжной эксплуатацией и живой городской средой, складываются убедительные предпосылки для сохранения стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.
