დეველოპერმა Numark-მა, საკუთარი განცხადებით, თბილისში, საბურთალოს რაიონში, გიორგი დანელიას ქუჩის 63 ნომერში, საცხოვრებელი კომპლექსის Spark City-ის მშენებლობა დაიწყო, როგორც Commersant წერს. საერთო პარკის გარშემო ცხრა ხუთსართულიანი შენობის აშენებაა დაგეგმილი. კონცეფცია მოიცავს გადახდის მოდელსაც, რომლის მიხედვითაც მყიდველები შესყიდვის ფასის უდიდეს ნაწილს მხოლოდ მშენებლობის დასრულებისას რიცხავენ.
ცხრა საცხოვრებელი შენობა პარკის გარშემო
კომპანიის ინფორმაციით, მშენებლობის პირველი ეტაპი 2028 წელს უნდა დასრულდეს. მთელი პროექტის დასრულება 2029 წლის ბოლოსთვისაა დაგეგმილი. გენერალური გეგმა შვეიცარიულმა არქიტექტურულმა ბიურომ Christ & Gantenbein-მა ANDS-თან ერთად შეიმუშავა, დეტალური არქიტექტურული პროექტი კი NS Studio-ს ეკუთვნის.
როგორც Marketer.ge-ც იუწყება, პროექტის მიხედვით, შენობებს 24 000 მ² დაეთმობა, ხოლო გამწვანებულ, სარეკრეაციო და საერთო სივრცეებს 57 000 მ². ამ გარე სივრცეებში, მცენარეებით გაშენებული მონაკვეთების გარდა, ბილიკები და საერთო სარგებლობის სხვა ობიექტებიც შედის. გათვალისწინებულია ავტომობილებისგან თავისუფალი პარკი, საბავშვო მოედნები, პადელის კორტები და საცურაო აუზი ღია ტერასით.
ამას ემატება მიწისქვეშა ავტოსადგომი, პირველ სართულზე განთავსებული ბინები საკუთარი ბაღებით, ტერასის ტიპის აივნები და პენტჰაუსები, სადაც ჭერის სიმაღლე 4 მ-მდეა. პროექტის ვებგვერდზე მითითებულია ბინები 40 მ²-დან, წინასწარი გაყიდვები უკვე მიმდინარეობს. ამგვარად, Spark City ცალკეულ ბინას უკავშირებს საცხოვრებელ გარემოს, რომელიც მოძრაობის, ურთიერთობისა და დასვენებისთვის სივრცეს ქმნის.
შესყიდვის ფასის 70% მხოლოდ მშენებლობის დასრულებისას
განსაკუთრებით საინტერესოა გამოცხადებული გადახდის გეგმა. კომპანიის ინფორმაციით, Numark უპროცენტო შიდა განვადებას სთავაზობს:
- შესყიდვის ფასის 20% პირველადი შენატანის სახით
- დამატებით 10% მშენებლობის პერიოდში
- დარჩენილი 70% მშენებლობის დასრულებისას, 2029 წლის ბოლოს
ამგვარად, მშენებლობის დასრულებამდე მყიდველები ჯამში 30%-ს იხდიან. მშენებლობის პერიოდში მათი კაპიტალის უფრო დიდი ნაწილი ხელმისაწვდომი რჩება. ამიტომ პირადი ფინანსების დაგეგმვისას ყურადღება საბოლოო გადახდაზე გადადის: ამ დროისთვის შესყიდვის ფასის უდიდესი ნაწილი მზად უნდა ჰქონდეთ.
რას ნიშნავს ეს მყიდველებისა და ინვესტორებისთვის?
ჩვენი აზრით, პროექტის მიმზიდველობას დაბალსართულიანი განაშენიანების, საერთო ინფრასტრუქტურისა და ძირითადი თანხის მოგვიანებით გადახდის ერთობლიობა განაპირობებს. მათთვის, ვინც ბინაში თავად აპირებს ცხოვრებას, შეთავაზებულია კონცეფცია, რომლის მიხედვითაც ყოველდღიურობა ბინის ფარგლებს უნდა გასცდეს და ბაღებში, სპორტულ ზონებსა და საერთო გარე სივრცეებში გაგრძელდეს. გრძელვადიანი გაქირავების შემთხვევაში, ასეთი შესაძლებლობები მომავალი მობინადრეების დასაინტერესებლად დამატებით საფუძველს ქმნის.
ამიტომ შედარებისას ბინის ფასთან ერთად მნიშვნელოვანია ჩაბარების სტანდარტი, საერთო ინფრასტრუქტურის დასრულების ვადა და შემდგომი საექსპლუატაციო ხარჯები. გადახდის გეგმაში განსაკუთრებით საყურადღებოა, ხელშეკრულებით განსაზღვრული რომელი მოვლენა წარმოშობს საბოლოო გადახდის ვალდებულებას. ასე საცხოვრებელი გარემოს ხარისხისა და ფინანსური დანახარჯის ერთობლივად შეფასებაა შესაძლებელი. აქამდე გამოქვეყნებული ცნობები ფასების, ბინების რაოდენობისა და მშენებლობის ნებართვის შესახებ ინფორმაციას არ შეიცავს. შეძენამდე ეს დეველოპერისთვის დასასმელ პირველ კითხვებს შორის უნდა იყოს.
თბილისისთვის ასეთი კვარტალი საცხოვრებელი ფორმატების არჩევანს აფართოებს. საერთაშორისო არქიტექტურა და სახლთან ახლოს დასვენების შესაძლებლობები ქალაქის განვითარებას დამატებით ხარისხს სძენს. ამაში ჩვენ ვხედავთ მნიშვნელოვან კომპონენტს, რომელიც საქართველოს, როგორც საცხოვრებლად და საინვესტიციოდ მიმზიდველ ადგილს, აძლიერებს.
ჩვენი დასკვნა
Spark City-ის სახით თბილისში ყალიბდება საცხოვრებელი პროექტი, რომელიც პარკს, სამეზობლოსა და არქიტექტურას აერთიანებს. გადახდის გეგმა ამ კონცეფციას მშენებლობის პერიოდში მეტი ფინანსური მოქნილობით ავსებს. ჩვენ ამაში საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრისთვის კონსტრუქციულ ბიძგს ვხედავთ: საცხოვრებლად კომფორტულ კვარტალებში ინვესტირება გრძელვადიან პერსპექტივაში ადგილის მიმზიდველობას აძლიერებს და უძრავი ქონების ღირებულების ზრდისთვის კარგ საფუძველს ქმნის.
