კვარიათში კომპანია „ლიტს ანკორი“ პლაჟთან 23-სართულიანი აპარტოტელის მშენებლობისთვის ემზადება, როგორც რეგიონული პორტალი ბათუმელები იუწყება. აპარტამენტების გაყიდვა უკვე მიმდინარეობს.
პროექტი ახალ განთავსების ობიექტს დასვენებისა და გართობის უფრო ფართო გეგმებს უკავშირებს. ამიტომ მყიდველებისთვის მნიშვნელოვანია, ზუსტად გაარკვიონ, რომელი ნაწილებია დამტკიცებული და რის განვითარებას გეგმავს მესაკუთრე დამატებით.
განაშენიანების გეგმა მარტში დამტკიცდა
ბათუმელების ცნობით, ბათუმის საკრებულომ დაახლოებით 2 370 მ² ფართობის ნაკვეთის განაშენიანების გეგმა 2026 წლის მარტში დაამტკიცა. ოფიციალურ სამართლებრივ პორტალ „მაცნეზე“ გამოქვეყნებულია 2026 წლის 30 მარტის დადგენილება, რომელიც წმინდა ანდრიას ქუჩასა და სარფში მდებარე რამდენიმე ნაკვეთის განაშენიანების დეტალურ გეგმას ამტკიცებს.
ამგვარად, განაშენიანების სამართლებრივი საფუძველი დოკუმენტურად არის დადასტურებული. დადგენილება ასევე აწესრიგებს გაზრდილი განაშენიანების ინტენსივობის სანაცვლო კომპენსაციას: გათვალისწინებულია ქალაქისთვის საცხოვრებელი ფართობის გადაცემა ან შესაბამისი თანხის გადახდა დადგენილი პირობების მიხედვით.
ბათუმელების ცნობით, მერმა სასტუმროს პროექტი 2026 წლის 27 ივლისს რეკომენდაციებით შეითანხმა. პროექტის ასეთი შეთანხმება უშუალოდ მშენებლობის ნებართვისგან უნდა განვასხვაოთ. ამიტომ მყიდველებისთვის მნიშვნელოვანია, მშენებლობის კონკრეტულად რა მოცულობას მოიცავს თითოეული დოკუმენტი.
საბაგირო გზა და იახტკლუბი დამატებითი ობიექტების სახით
პროექტის პრეზენტაციაში, სხვა ობიექტებთან ერთად, სახურავზე მოწყობილი აუზიც ჩანს. მესაკუთრე დიმიტრი თვილდიანი ბათუმელებთან ასევე აცხადებს, რომ სანაპიროზე იახტკლუბის მოწყობას და სარფის მთაზე მდებარე სასტუმრო კომპლექსამდე საბაგირო გზის გაყვანას გეგმავს.
ჟურნალისტური მოკვლევის თანახმად, საბაგირო გზა და იახტკლუბი განაშენიანების გეგმასა და წარდგენილ საპროექტო დოკუმენტაციაში არ არის შეტანილი. შესაბამისად, საბაგირო გზა ჯერ დამტკიცებული არ არის.
ასეთმა ობიექტებმა შესაძლოა ადგილის ტურისტული შესაძლებლობები გააფართოოს და სანაპიროსა და მთიან ზონებს შორის კავშირი გააძლიეროს. აპარტამენტის შეფასებისას მნიშვნელოვანია, რომელი ობიექტები შედის შეთანხმებულ მომსახურებაში და როდის იგეგმება მათი გამოყენების შესაძლებლობა.
ზღვის აკვატორია რეგისტრირებულია, პლაჟი საჯაროდ ხელმისაწვდომია
ბათუმელები ასევე იუწყება სარფთან მდებარე 93 726 მ² ზღვის აკვატორიის შესახებ, რომელიც სახელმწიფო ქონების ეროვნული სააგენტოს განცხადების საფუძველზე მიწის ნაკვეთად დარეგისტრირდა. გამოცემის ცნობით, ის იჯარით ჯერ არ გაცემულა.
მიუხედავად იმისა, რომ პროექტის ვებგვერდი კერძო პლაჟს უწევს რეკლამას, თვილდიანი პორტალთან განმარტავს, რომ პლაჟი საჯაროდ ხელმისაწვდომი დარჩება. ფასიანი იქ შექმნილი ინფრასტრუქტურით სარგებლობა იქნება.
ამ ადგილისთვის ტურისტული განვითარება და სარგებლობისთვის ხელმისაწვდომი საჯარო სანაპირო სივრცეები ერთმანეთთან არის დაკავშირებული. პლაჟზე მოსახერხებელი წვდომა როგორც სტუმრებისთვის, ისე მესაკუთრეებისთვის დასვენების ხარისხის მნიშვნელოვანი ნაწილია. ამიტომ გადამწყვეტია, ადგილზე როგორ შეეწყობა ერთმანეთს საჯარო სარგებლობა და კომერციული მომსახურება.
რას ნიშნავს ეს მყიდველებისთვის?
ჩვენ გირჩევთ, შეძენამდე შემოწმებისას აპარტამენტი და დასვენების დამატებითი ობიექტები ცალ-ცალკე განიხილოთ. მოითხოვეთ დამტკიცებული პროექტის მოცულობის, ჩაბარების თარიღისა და ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მომსახურების გაცნობა. სასტუმროს შენობის გარეთ მდებარე ობიექტების შემთხვევაში ასევე მნიშვნელოვანია სარგებლობის უფლებები, ოპერატორები და სამომავლო საფასური.
ასე შესაძლებელია ადგილის განვითარების პოტენციალის კონკრეტულად შეფასება. ნებართვების გასაგები სტატუსი და მომსახურებასთან დაკავშირებული მკაფიო ვალდებულებები პროექტების შედარებას შესაძლებელს ხდის. ასეთი გამჭვირვალობა ამავდროულად აძლიერებს ნდობას საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის მიმართ და ხელს უწყობს საიმედო საინვესტიციო გარემოს.
ჩვენი დასკვნა
ზღვისა და მთების ერთობლიობა კვარიათს გამორჩეული ტურისტული სახის ჩამოყალიბების კარგ წინაპირობებს აძლევს. ჩვენი აზრით, ეს პროექტი აჩვენებს, როგორ შეუძლია კერძო ინვესტიციებს საქართველოს სანაპირო დასახლებები ახალი შეთავაზებებით გაამდიდროს. როდესაც მაღალი ხარისხის განთავსების ობიექტები, დასვენების შესაძლებლობები და საჯარო პლაჟის სივრცეები ერთიანად ვითარდება, ადგილზე ცხოვრების ხარისხი და მიმზიდველობა იზრდება. გრძელვადიან პერსპექტივაში ეს უძრავი ქონების მიმზიდველობისა და ღირებულების ზრდისთვის კარგ საფუძველს ქმნის.
