2026 წლის იანვრიდან აგვისტოს ჩათვლით ბათუმში სულ 10 883 ბინა გაიყიდა, რაც წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 3,6 %-ით მეტია. ამის შესახებ ეკონომიკური პორტალი Bizzone იუწყება Galt & Taggart-ის ბაზრის მიმოხილვაზე დაყრდნობით, რომელიც საჯარო რეესტრის მონაცემების საფუძველზე მომზადდა.
ზრდას მეორადი ბაზარი განაპირობებს
მეორად ბაზარზე გაყიდვები 11,8 %-ით გაიზარდა და 5 459 ბინა შეადგინა. პირველად ბაზარზე 5 424 გაყიდვა დარეგისტრირდა, რაც 3,6 %-იან შემცირებას ნიშნავს. Bizzone-ის მიერ მოყვანილი მიმოხილვის თანახმად, პირველადი ბაზრის ამ მაჩვენებელზე დაგვიანებული რეგისტრაციები ახდენს გავლენას. მიმოხილვაში ციტირებული დეველოპერების გამოკითხვა კი პირველად ბაზარზე წინა წელთან შედარებით დაახლოებით 30 %-იან ზრდასაც აჩვენებს.
ამიტომ ორივე სეგმენტის უფრო დეტალურად განხილვა ღირს. უშუალოდ დეველოპერისგან შეძენისას და მეორად ბაზარზე ყიდვისას ხელშეკრულების გაფორმებისა და რეგისტრაციის ვადები განსხვავდება. დეველოპერების შეთავაზებებზე მიმდინარე მოთხოვნის შესაფასებლად ეს განსხვავება არსებითია.
დასრულებული ახალაშენებული ბინები ძვირდება
აგვისტოში პირველად ბაზარზე დასრულებული ბინების საშუალო ფასი 1986 US$/მ² იყო, რაც წინა წელთან შედარებით 11,2 %-ით მეტია. მეორად ბაზარზე შედარებით ახალ პროექტებში მდებარე ბინებისთვის კვლევაში მითითებულია 1614 US$/მ² და 7 %-იანი ზრდა.
შეთავაზებების შედარებისას განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია დასრულების სტანდარტი. ამ საშუალო მაჩვენებლების გამოყენებისას მათ მსგავსი მოპირკეთებისა და აღჭურვილობის მქონე ბინები უნდა შევადაროთ. თუ ბინა კარკასის მდგომარეობაში იყიდება, გაანგარიშებაში მისი დაგეგმილი გამოყენებისთვის მომზადების ხარჯებიც უნდა შევიტანოთ.
რას ნიშნავს ეს მყიდველებისა და ინვესტორებისთვის?
ბათუმი კვლავ რჩება საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრად, სადაც საერთაშორისო მოთხოვნა მნიშვნელოვან როლს ასრულებს. Colliers Georgia-ს აგვისტოს მონაცემებით, ახალ და ძველ საცხოვრებელ შენობებში გარიგებების 52 % უცხოელ მყიდველებზე მოდიოდა. ეს ხაზს უსვამს ქალაქის მნიშვნელობას საქართველოს შიდა ბაზრის ფარგლებს მიღმაც.
ჩვენი აზრით, აქტიური მეორადი ბაზარი შედარების დამატებით შესაძლებლობებს ქმნის. მყიდველებს შეუძლიათ ახალაშენებულ კორპუსში შეთავაზებული ბინა უკვე არსებულ შენობებში კონკრეტულ ალტერნატივებს შეადარონ და შეაფასონ მდებარეობა, შესრულების ხარისხი და მიმდინარე ექსპლუატაცია. მდებარეობის გრძელვადიანი ხარისხისთვის ასევე მნიშვნელოვანია მისადგომობა, ინფრასტრუქტურა და მთელი წლის განმავლობაში ხელმისაწვდომი მომსახურებები.
ჩვენი დასკვნა
ბათუმის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი განვითარებას განაგრძობს: მეორად ბაზარზე გაყიდვების ზრდა და საერთაშორისო მოთხოვნა ქალაქს ფართო საფუძველს უქმნის. ჩვენ ამას უძრავი ქონების მიმართულებით საქართველოს მიმზიდველობის დადებით ნიშნად ვხედავთ. იქ, სადაც ხარისხიანი შენობები, საიმედო ექსპლუატაცია და ცოცხალი ურბანული გარემო ერთიანდება, უძრავი ქონების გრძელვადიანი ღირებულებისთვის დამაჯერებელი წინაპირობები იქმნება.
