Adscharien plant im Haushaltsentwurf 2027 Einnahmen von 80.000.000 GEL aus dem Verkauf staatlichen Eigentums. Der Oberste Rat Adschariens führt den Betrag in seiner Mitteilung vom 4. November zur Haushaltsberatung unter der Position „Abnahme nichtfinanzieller Vermögenswerte“, also Erlöse aus dem Verkauf von Grundstücken, Gebäuden und anderem Staatsvermögen. Bei Gesamteinnahmen von rund 1,03 Mrd. Lari ist das ein spürbarer Posten. Der Betrag ist ein Planwert im laufenden Verfahren.
Für Immobilieninvestoren lohnt sich der Blick auf die Umsetzung: Welche Grundstücke und Gebäude angeboten werden, zu welchen Bedingungen sie auf den Markt kommen und welche Projekte daraus entstehen, prägt die Entwicklung der jeweiligen Standorte.
Große Lücke zwischen Planung und Einnahmen
Wie das Wirtschaftsportal BM.ge anhand von Haushaltsdaten berichtet, nahm Adscharien 2025 rund 6.960.000 GEL aus Vermögensverkäufen ein. Der ursprüngliche Plan hatte 115.000.000 GEL vorgesehen und war im Februar auf 180.220.000 GEL erhöht worden. Gemessen an diesem erhöhten Ansatz erreichten die Einnahmen lediglich 3,9 %. Der Vergleich bezieht sich ausdrücklich auf den Februarplan, nicht auf einen abschließend bereinigten Jahresplan.
Für 2024 nennt BM.ge Einnahmen von rund 22.840.000 GEL. Auch die Erwartungen für 2026 wurden inzwischen angepasst: Im Oktober sank der Ansatz von 155.000.000 GEL auf 113.000.000 GEL. Der Entwurf für 2027 setzt die erwarteten Verkaufserlöse damit nochmals niedriger an.
Welche konkreten Objekte die Einnahmen im kommenden Jahr bringen sollen, führt die Erläuterung zum Haushaltsentwurf laut BM.ge nicht auf. Die Zusammenstellung des Verkaufsangebots bleibt deshalb ein wichtiger nächster Schritt.
Viele Auktionen fanden keine Teilnehmer
Eine Untersuchung von Transparency International Georgia vom 9. September 2026 ergänzt das Bild. Die Organisation wertete 69 elektronische Immobilienauktionen aus, die das Finanz- und Wirtschaftsministerium Adschariens seit Anfang 2025 bis zum Untersuchungszeitpunkt angesetzt hatte. Davon fanden 54 mangels Teilnehmern nicht statt.
Bei acht der 15 abgeschlossenen Auktionen trat jeweils nur ein Interessent an. Nach Angaben der Organisation wurden diese Objekte mit einem Aufschlag von lediglich einem Gebotsschritt auf den Startpreis verkauft. Die Organisation sieht nach eigenen Angaben zudem Verbindungen einiger Käufer zu Spendern der Regierungspartei Georgischer Traum.
Die Ergebnisse zeigen, wie unterschiedlich das Interesse an einzelnen staatlichen Immobilien ausfällt. Warum bestimmte Angebote ohne Bewerber blieben, lässt sich aus der Zahl ausgefallener Auktionen allein nicht erklären.
Was bedeutet das für Käufer und Investoren?
Für Grundstücksinvestoren sind staatliche Verkäufe ein möglicher Zugang zu Entwicklungsflächen. Aus unserer Sicht verdienen dabei das konkrete Objekt und seine Nutzungsperspektive besondere Aufmerksamkeit: Lage, Erschließung, zulässige Bebauung und mögliche Investitionsauflagen bestimmen, welches Vorhaben wirtschaftlich zum Grundstück passt.
Für Wohnungskäufer ist vor allem interessant, was im Umfeld ihres Standorts entsteht. Neue Nutzungen können zusätzliche Dienstleistungen, Arbeitsplätze und Infrastruktur mitbringen. Entscheidend ist, wie sich ein Grundstück tatsächlich in die Entwicklung eines Viertels einfügt.
Der größere Rahmen bleibt die öffentliche Investitionsplanung. Der Haushaltsentwurf sieht Ausgaben von rund 1,06 Mrd. Lari vor, nach Angaben des Obersten Rats sollen damit alle geplanten sozialen und Infrastrukturprojekte der Region finanziert sein. Damit stehen neben den Staatsverkäufen auch die öffentlichen Leistungen und die weitere Entwicklung der Region auf der Tagesordnung.
Unser Fazit
Adschariens Privatisierungsplan rückt die Frage in den Mittelpunkt, wie aus staatlichem Eigentum tragfähige neue Projekte werden. Die bisherigen Auktionsergebnisse liefern dafür konkrete Ansatzpunkte: Ein passendes Verkaufsangebot, nachvollziehbare Bedingungen und mehr Wettbewerb können zusätzliche Investoren erreichen.
Wir sehen darin eine Chance für die nächste Entwicklungsphase der Region. Wenn öffentliche Infrastruktur und gut geplante private Vorhaben zusammenwachsen, entstehen attraktivere Wohnlagen und neue wirtschaftliche Möglichkeiten. Genau dieses Zusammenspiel stärkt langfristig den Immobilienstandort Adscharien und schafft eine solide Grundlage für die Wertentwicklung.
