Acara, 2027 bütçe taslağında kamu mülkiyetindeki varlıkların satışından GEL 80.000.000 gelir elde etmeyi planlıyor. Acara Yüksek Konseyi, bütçe görüşmelerine ilişkin 4 Kasım tarihli açıklamasında bu tutarı “Mali olmayan varlıklarda azalma” kalemi altında gösteriyor. Bu kalem, arazi, bina ve diğer kamu varlıklarının satışından elde edilen gelirleri ifade ediyor. Toplam gelirlerin yaklaşık 1,03 milyar lari olduğu düşünüldüğünde bu, kayda değer bir kalem. Tutar, devam eden bütçe sürecinde bir planlama değeri niteliğinde.
Gayrimenkul yatırımcıları açısından uygulamaya bakmakta fayda var: Hangi arsaların ve binaların satışa sunulacağı, bunların hangi koşullarla piyasaya çıkacağı ve üzerlerinde hangi projelerin geliştirileceği, ilgili konumların gelişimini şekillendiriyor.
Planlar ile gelirler arasında büyük fark
Ekonomi portalı BM.ge'nin bütçe verilerine dayandırdığı haberine göre Acara, 2025'te varlık satışlarından yaklaşık GEL 6.960.000 gelir elde etti. Başlangıçta GEL 115.000.000 olarak belirlenen plan, şubat ayında GEL 180.220.000 tutarına yükseltilmişti. Gelirler, artırılan bu hedefin yalnızca %3,9'una ulaştı. Bu karşılaştırma, yılın nihai olarak revize edilmiş planına değil, özellikle şubat ayındaki plana dayanıyor.
BM.ge, 2024 gelirlerini yaklaşık GEL 22.840.000 olarak aktarıyor. 2026 beklentileri de bu arada güncellendi: Ekim ayında hedef GEL 155.000.000 tutarından GEL 113.000.000 tutarına indirildi. Böylece 2027 taslağında satışlardan beklenen gelirler bir kez daha daha düşük bir seviyede belirleniyor.
BM.ge'ye göre bütçe taslağının açıklama metninde, gelecek yılki gelirleri hangi somut taşınmazların sağlayacağı belirtilmiyor. Bu nedenle satışa sunulacak varlıkların belirlenmesi, atılması gereken önemli bir sonraki adım olmayı sürdürüyor.
Birçok ihale katılımcı bulamadı
Transparency International Georgia'nın 9 Eylül 2026 tarihli araştırması tabloyu tamamlıyor. Kuruluş, Acara Maliye ve Ekonomi Bakanlığının 2025 başından araştırmanın yapıldığı tarihe kadar düzenlemek üzere ilan ettiği 69 elektronik gayrimenkul ihalesini inceledi. Bunların 54'ü katılımcı olmadığı için gerçekleşmedi.
Tamamlanan 15 ihalenin sekizinde yalnızca birer istekli yer aldı. Kuruluşun verilerine göre bu taşınmazlar, başlangıç fiyatının yalnızca bir teklif artırım adımı üzerindeki bedellerle satıldı. Kuruluş ayrıca bazı alıcılarla iktidardaki Gürcü Hayali partisinin bağışçıları arasında bağlantılar tespit ettiğini belirtiyor.
Sonuçlar, kamuya ait gayrimenkullere gösterilen ilginin taşınmazdan taşınmaza ne kadar değiştiğini ortaya koyuyor. Bazı satış tekliflerinin neden istekli bulamadığı, yalnızca gerçekleşmeyen ihalelerin sayısıyla açıklanamıyor.
Bu durum alıcılar ve yatırımcılar için ne anlama geliyor?
Arazi yatırımcıları için kamu satışları, geliştirmeye uygun arsalara erişmenin olası yollarından biri. Bizce burada taşınmazın kendisi ve kullanım potansiyeli özellikle dikkat gerektiriyor: Konum, altyapı ve hizmet bağlantıları, izin verilen yapılaşma ve olası yatırım yükümlülükleri, hangi projenin arsaya ekonomik açıdan uygun olduğunu belirliyor.
Konut alıcıları içinse asıl önemli olan, seçtikleri konumun çevresinde nelerin geliştiği. Yeni kullanım biçimleri ek hizmetler, iş olanakları ve altyapı getirebilir. Belirleyici olan, bir arsanın mahallenin gelişimine fiilen nasıl uyum sağladığı.
Daha geniş çerçeveyi kamu yatırımlarının planlanması oluşturmaya devam ediyor. Bütçe taslağı yaklaşık 1,06 milyar lari harcama öngörüyor. Yüksek Konseyin açıklamasına göre bu tutar, bölgede planlanan tüm sosyal projeler ile altyapı projelerinin finansmanını karşılayacak. Böylece kamu varlıklarının satışının yanı sıra kamu hizmetleri ve bölgenin gelecekteki gelişimi de gündemde yer alıyor.
Değerlendirmemiz
Acara'nın özelleştirme planı, kamu mülkiyetindeki varlıkların nasıl sürdürülebilir yeni projelere dönüştürülebileceği sorusunu öne çıkarıyor. Önceki ihale sonuçları bu konuda somut ipuçları sunuyor: Satışa uygun varlıkların sunulması, anlaşılır koşullar ve daha fazla rekabet, yeni yatırımcıları çekebilir.
Bunu, bölgenin bir sonraki gelişim aşaması için bir fırsat olarak görüyoruz. Kamu altyapısı ile iyi planlanmış özel projeler birlikte geliştiğinde daha cazip yerleşim alanları ve yeni ekonomik olanaklar ortaya çıkıyor. Acara'nın gayrimenkul piyasası olarak konumunu uzun vadede güçlendiren ve değer artışı için sağlam bir temel oluşturan da tam olarak bu etkileşim.
