Gayrimenkul Edinimine İlişkin Risk Bilgileri - Gürcistan

Gayrimenkul edinimi, özellikle yurt dışında, fırsatların yanı sıra riskler de içerir. Gayrimenkul fiyatları, kira gelirleri, yeniden satış değerleri, inşaat süreleri, hukuki çerçeve ve ekonomik gelişmeler değişebilir.

Rebuildv bilgi, koordinasyon ve aracılık hizmetleri sunar; ancak değer artışı, getiri, yeniden satış imkanı veya herhangi bir gayrimenkulün ekonomik gelişimi konusunda garanti vermez.

Bu risk bilgileri bireysel hukuki, vergisel, finansal veya inşaat-teknik danışmanlığın yerine geçmez. Müşteriler, satın alma kararı vermeden önce gerektiğinde bağımsız danışmanlara başvurmalıdır.

Fiyatlar, olası kira gelirleri, beklenen getiriler, piyasa fırsatları veya yeniden satış imkanlarına ilişkin bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır. Bunlar yatırım danışmanlığı, finansal danışmanlık veya bağlayıcı tavsiye teşkil etmez.

Tahminler, ROI hesaplamaları, örnek hesaplamalar ve diğer ekonomik değerlendirmeler varsayımlara, deneyimlere ve üçüncü kişilerden alınan bilgilere dayanır. Gerçek sonuçlar önemli ölçüde farklı olabilir.

Belirli bir getiri, değer artışı, kiralanabilirlik, doluluk oranı, satılabilirlik veya belirli bir yeniden satış fiyatı garanti edilmez.

Gayrimenkul fiyatları yükselebilir, sabit kalabilir veya düşebilir. Gelişimleri; arz ve talep, ekonomik koşullar, altyapı, regülasyon, inşaat kalitesi, konum, para birimi, faiz oranları ve yerel gayrimenkul piyasası gibi faktörlere bağlıdır.

Daha sonraki bir satış beklenenden daha zor olabilir, daha uzun sürebilir veya yalnızca daha düşük bir fiyatla mümkün olabilir.

Off-plan projeler veya henüz tamamlanmamış gayrimenkuller özel riskler içerir. Bunlar özellikle şunları kapsar:

• – inşaat gecikmeleri
• – planlama, donanım veya kat planlarında değişiklikler
• – maliyet artışları
• – kalite kusurları
• – geliştiricinin ödeme güçlüğü veya ifa sorunları
• – kabul, teslim veya tescilde gecikmeler
• – görselleştirmeler, plan belgeleri ve fiili uygulama arasında farklılıklar
• – kararlaştırılan tamamlanma veya bitirme aşamalarına ilişkin belirsizlikler veya farklı beklentiler

Belirtilen tamamlanma tarihleri, sözleşmede açıkça garanti edilmedikçe tahmindir ve değişebilir.

Belirli tamamlanma veya bitirme aşamaları kararlaştırılmışsa, örneğin Black Frame, White Frame, Green Frame, turnkey veya fully furnished, hizmet kapsamı, malzeme kalitesi, donanım ve teslim kapsamı yalnızca ilgili satış sözleşmesi, ön sözleşme veya teknik şartname kataloğundaki yazılı spesifikasyonlara göre belirlenir.

Yerel adlandırmalar veya piyasa terimleri müşterinin beklentilerinden farklı olabilir. Standart, bitirme seviyesi veya teslim kapsamındaki farklılıklar, sözleşmede kararlaştırılan spesifikasyonlar yerine getirildiği sürece ayıp teşkil etmez.

Gürcistan’da gayrimenkul edinimi uygulanabilir resmi şekil ve tescil gerekliliklerine tabidir. Mülkiyet, ön tesciller, ödeme planları, ön sözleşmeler ve nihai satış sözleşmeleri somut sözleşme belgelerine ve yetkili makamlardaki tescile göre belirlenir.

Ulusal Kamu Sicili Ajansı (NAPR) veya Public Service Hall üzerinden yapılan tescil, mülkiyetin hukuki devrini, ön tescili veya diğer tescil edilebilir hukuki pozisyonu doğrular. Ancak bu, kural olarak alıcı lehine sözleşme şartlarının içeriksel, inşaat-teknik, vergisel veya ekonomik incelemesini içermez.

Müşteriler sözleşme belgelerini dikkatle incelemeli ve gerektiğinde bağımsız hukuki, vergisel veya inşaat-teknik danışmanlık almalıdır.

Rebuildv’nin üçüncü satıcılardan, geliştiricilerden veya proje geliştiricilerinden gayrimenkul aracılığı yaptığı durumlarda, Rebuildv gayrimenkul satış sözleşmesinin tarafı olmaz.

İnşaat performansı, tamamlanma, ayıplar, teslim, tescil ve diğer yükümlülüklerden ilgili satıcı, geliştirici veya proje geliştiricisi sorumludur.

Rebuildv, Rebuildv’nin sorumlu olmadığı bağımsız üçüncü kişilerin yükümlülük ihlallerinden sorumlu değildir.

Ödemeler farklı para birimlerinde yapılırsa veya müşteri yurt dışından sermaye transfer ederse, GEL, USD, EUR veya diğer para birimleri arasında kur dalgalanmaları, banka ücretleri, ödeme hizmeti sağlayıcı ücretleri ve ödeme gecikmeleri ortaya çıkabilir.

Kur değişiklikleri müşterinin bakış açısından fiili satın alma fiyatını, devam eden giderleri, kira gelirlerini, getiri hesaplamalarını ve daha sonraki satış gelirini olumlu veya olumsuz etkileyebilir.

Taksitli ödemelerde ödeme temerrüdü, ek maliyetlere, cezai şartlara, temerrüt sonuçlarına veya münferit durumda sözleşmeden dönmeye yol açabilir; bunun sözleşmede kararlaştırılmış ve hukuken izin verilebilir olması gerekir.

Gürcistan’da gayrimenkul edinimi, tescili, kullanımı, kiralanması ve daha sonraki satışı genel olarak Gürcistan hukukuna tabidir ve Gürcistan’da vergisel sonuçlar doğurabilir.

İkametgah, vatandaşlık, vergi mukimliği, gayrimenkulün kullanımı, kiralanması, yeniden satışı ve kişisel duruma bağlı olarak yurt dışında da ek vergisel yükümlülükler doğabilir.

Rebuildv vergi danışmanlığı veya bağımsız hukuki danışmanlık sunmaz. Müşteriler vergisel ve hukuki konuları nitelikli danışmanlarla açıklığa kavuşturmalıdır.

Kira gelirleri garanti edilmez. Boş kalma, sezonluk dalgalanmalar, kira ödememe, bakım maliyetleri, yönetim ücretleri, tamiratlar, yan giderler ve talepteki değişiklikler ekonomik sonucu etkileyebilir.

Cazip lokasyonlarda dahi bir gayrimenkulün her zaman kiralanabileceği, belirli bir doluluk oranına ulaşılacağı veya belirli kira gelirleri elde edileceği garanti edilmez.

Kısa süreli kiralamalar, tatil amaçlı kiralamalar ve diğer turistik kullanımlar sezonluk talep dalgalanmalarına, platform koşullarına, yerel idari gerekliliklere ve gelecekteki regülasyon değişikliklerine tabi olabilir.

Gayrimenkuller her zaman kısa sürede hızlıca satılamaz. Satış zaman alabilir ve ek maliyetlere neden olabilir.

Belirli piyasa dönemlerinde satış yalnızca fiyat indirimiyle mümkün olabilir veya istenen süre içinde hiç mümkün olmayabilir.

Gürcistan’da veya uluslararası düzeyde politik, ekonomik veya regülasyon gelişmeleri gayrimenkul fiyatlarını, talebi, kiralanabilirliği, inşaat maliyetlerini, finansman imkanlarını, ödeme işlemlerini, vergileri, hukuki çerçeveyi ve yeniden satış imkanlarını etkileyebilir.

Bunlara özellikle kanunlarda, vergilerde, harçlarda, tescil uygulamasında, yapı düzenlemelerinde, sermaye hareketlerinde, yaptırımlarda, bankacılık uygulamasında, enflasyonda, faiz seviyesinde değişiklikler, ekonomik krizler veya bölgesel jeopolitik gelişmeler dahildir.

Bu tür gelişmeler öngörülemez ve Rebuildv’nin etki alanı dışındadır.

Gürcistan’da gayrimenkul ediniminde müşterilerin satın alma kararından önce dikkate alması gereken ülkeye özgü özellikler bulunabilir.

Arazi kategorileri: Mevcut hukuki duruma göre yabancı vatandaşlar kural olarak yalnızca tarım dışı araziyi (non-agricultural land) veya bu arazi üzerinde inşa edilmiş gayrimenkulleri edinebilir. Tarım arazileri özel edinim kısıtlamalarına tabi olabilir.

Altyapı ve bağlantılar: Elektrik, su, gaz, kanalizasyon ve internet başta olmak üzere kamu altyapısına nihai bağlantı ve geliştirme yerel hizmet sağlayıcıların, makamların veya ilgili geliştiricinin sorumluluğundadır ve zaman gecikmelerine, teknik şartlara veya ek maliyetlere tabi olabilir.

Yönetim ve işletme giderleri: Konut, apartman veya otel komplekslerinde ortak alanların bakım, yönetim, temizlik, güvenlik, teknik destek ve diğer işletimi için devam eden ücretler (maintenance fees) uygulanabilir. Bunlar geliştiriciler, kat malikleri birlikleri veya harici yönetim şirketleri tarafından belirlenebilir ve zaman içinde değişebilir.

Yerel regülasyon: Yerel veya belediye gereklilikleri, idari uygulamalar, izinler veya kullanım kuralları değişebilir ve gayrimenkulün kullanımı, kiralanması, tadilatı, yönetimi veya işletimini etkileyebilir.

Yerel idari uygulama: İdari süreçler, işlem süreleri, tescil prosedürleri, tercüme gereklilikleri ve noter veya idari gereklilikler diğer ülkelerdeki beklentilerden farklı olabilir ve değişebilir.

Gayrimenkuller, projeler, fiyatlar, alanlar, donanımlar, tamamlanma tarihleri, ödeme planları, yan giderler, olası kira gelirleri, ROI hesaplamaları ve diğer ekonomik göstergelere ilişkin tüm bilgiler en iyi bilgimiz dahilinde sağlanır; ancak eksiksizlik, doğruluk ve güncellik garantisi verilmez.

Fiyat, alan, donanım, ROI ve diğer proje bilgileri bağlayıcı değildir ve özellikle satıcı, geliştirici veya proje geliştiricisinin kararları, inşaat ilerlemesi, piyasa koşulları, döviz kurları, resmi gereklilikler veya teknik ayarlamalar nedeniyle her zaman değişebilir.

Gösterilen ROI değerleri, getiri örnekleri, kira tahminleri veya değer artışı senaryoları gelecekteki gelirlerin garantisi değildir. Fiili gelirler, maliyetler, değer gelişimi ve satış gelirleri önemli ölçüde farklı olabilir.

Görselleştirmeler, renderlar, kat planları, illüstrasyonlar, mobilya örnekleri, donanım görselleri ve diğer gösterimler yalnızca açıklama amaçlıdır. Nihai ürün özellikle ölçü, plan, donanım, malzemeler, manzara, çevre, ortak alanlar ve teknik uygulama bakımından farklı olabilir.

Fiyat bilgileri kur dalgalanmalarına tabi olabilir. Ön satış, hatalar, düzeltmeler ve değişiklikler saklıdır.

Yurt dışında gayrimenkul ediniminde dil, yerel idari uygulama, farklı hukuki kavramlar, tercümeler, resmi süreçler, bankacılık işlemleri ve uluslararası iletişim nedeniyle ek riskler doğabilir.

Rebuildv organizasyonel ve koordinasyon desteği sağlar; ancak tüm harici süreçlerin gecikme veya ek çaba olmaksızın ilerleyeceğini garanti edemez.

Gayrimenkul edinme kararını müşteri bağımsız olarak verir.

Müşteri yalnızca temel hukuki, ekonomik ve pratik riskleri anlamışsa ve finansal sonuçları taşıyabilecek durumdaysa yatırım yapmalıdır.