Tiflis Devlet Üniversitesi profesörü Koba Kaliçava, daha az inşaat ruhsatı verilmesini, gayrimenkul geliştiricilerine lisans zorunluluğu getirilmesini ve yalnızca proje planlarına dayanarak daire satışının yasaklanmasını istiyor. Business Partner, aynı adlı programa katılımını aktardığı haberinde, Kaliçava'nın bu yolla inşaat kalitesini ve mali güvenilirliği daha fazla öne çıkarmayı amaçladığını belirtiyor.
Bunlar, üniversite öğretim üyesinin reform önerileri. Haberde herhangi bir yasa tasarısından veya hükümet açıklamasından söz edilmiyor. Gürcistan'ın lisans kanunundaki lisans listesinde şu anda gayrimenkul geliştiricileri için ayrı bir lisans öngörülmüyor; her bir inşaat projesi ayrı ayrı onaylanıyor.
Talep ve kalite belirleyici olmalı
Kaliçava, yeni yapılaşmanın önceden yapılacak bir talep analizine daha fazla dayanmasını istiyor. Onun yaklaşımına göre, yalnızca belirlenmiş lisans koşullarını karşılayan ve faaliyetleri sonrasında denetlenen şirketlere inşaat yapma hakkı tanınmalı.
Bir inşaat ruhsatının tek başına iyi inşaat kalitesi anlamına gelmediğini savunuyor. Daha yüksek cezaları da yeterli bir çözüm olarak görmüyor. Ona göre belirleyici olan, sorunları henüz bir ihlal yaşanmadan önlemek. Ayrıca çalışanların mesleki yeterliliklerinin geliştirilmesi gerektiğini düşünüyor.
Projeden satış neden gündemde?
Kaliçava, “hava satışı” ifadesiyle, geliştiricilerin planlanan daireleri satıp elde ettikleri gelirle inşaatı finanse ettikleri modeli eleştiriyor. Şirketlerin projeyi hayata geçirmek için gereken mali kaynaklara ve mesleki yetkinliğe en başından sahip olmasını istiyor.
Bu nedenle önerisi, yeni konut satın alırken temel bir soruya temas ediyor: Bir projenin tamamlanması neye dayanıyor? Eleştirisinin odağında, inşaat projesinin önceden elde edilen satış gelirlerine bağımlılığı bulunuyor.
Bu, alıcılar ve yatırımcılar için ne anlama geliyor?
Batum veya Tiflis'te yeni bir daire arayanlar açısından bu tartışma, dikkati satış belgelerinin arkasındaki uygulama sürecine çekiyor. Bize göre geliştiricinin deneyimi, projenin finansmanı ve belgelenmiş inşaat ilerlemesi birlikte değerlendirilmeli.
Tamamlanmış referans projeleri ziyaret etmeyi ve inşaatın bundan sonraki aşamasının nasıl finanse edileceğine ilişkin açıklama istemeyi öneriyoruz. Ödeme planı, donanım ve teslim tarihi konusunda anlaşılır hükümler de aynı derecede önemli. Böylece sunulan bir kat planının nasıl kullanılabilir bir daireye dönüşeceği daha iyi değerlendirilebilir.
Sonuç değerlendirmemiz
Bize göre tartışma önemli bir noktaya temas ediyor: Güvenilir geliştiriciler ve iyi inşaat kalitesi, Gürcistan'ın gayrimenkul piyasasına duyulan güveni güçlendiriyor. Altyapı ve ekonomik gelişmeyle birlikte bu güvenilirlik, bir yerin yatırım açısından cazip olmasının temel unsurları arasında yer alıyor.
Bu girişim, Gürcistan'ın şehirlerinin uzun vadede nasıl sağlıklı büyüyebileceği sorusunun tartışılmasını ilerletiyor. Sağlam biçimde finanse edilen ve özenle hayata geçirilen projelere daha fazla odaklanmak, yaşanabilir mahalleleri destekliyor ve gayrimenkullerin uzun vadede değerini koruması için iyi bir temel oluşturuyor.
