Gayrimenkul geliştiricisi Numark, kendi açıklamasına göre Tiflis'in Saburtalo semtinde, Giorgi Danelia Caddesi 63 adresindeki Spark City konut kompleksinin inşaatına başladı. Haberi Commersant aktarıyor. Ortak bir parkın çevresinde beş katlı dokuz bina planlanıyor. Konsept, alıcıların satın alma bedelinin büyük bölümünü ancak inşaat tamamlandığında ödediği bir ödeme modelini de içeriyor.
Bir parkın çevresinde dokuz konut binası
Şirketin açıklamalarına göre inşaatın ilk etabının 2028'de tamamlanması bekleniyor. Projenin tamamının ise 2029 sonunda bitirilmesi planlanıyor. Master planı İsviçreli mimarlık ofisi Christ & Gantenbein, ANDS ile birlikte geliştirdi; detaylı mimari tasarım ise NS Studio'ya ait.
Marketer.ge'nin de aktardığı üzere proje planında binalara 24.000 m², yeşil alanlara, dinlenme alanlarına ve ortak alanlara ise 57.000 m² ayrılıyor. Bu dış alanlar, bitkilendirilmiş bölümlerin yanı sıra yürüyüş yollarını ve ortak kullanıma yönelik diğer tesisleri de kapsıyor. Araç trafiğine kapalı bir park, çocuk oyun alanları, padel kortları ve açık teraslı bir yüzme havuzu öngörülüyor.
Bunlara yer altı otoparkı, özel bahçeli zemin kat daireleri, teras biçiminde balkonlar ve tavan yüksekliği 4 m'ye ulaşan çatı katı daireleri ekleniyor. Projenin web sitesinde 40 m²'den başlayan daireler yer alıyor ve ön satışlar devam ediyor. Böylece Spark City, her bir daireyi hareket, sosyalleşme ve dinlenme için alan sunan bir yaşam çevresiyle birleştiriyor.
Satın alma bedelinin %70'i ancak inşaat tamamlandığında
Açıklanan ödeme planı özellikle ilgi çekici. Şirketin açıklamalarına göre Numark, kendi bünyesinde faizsiz taksit imkânı sunuyor:
- Satın alma bedelinin %20'si peşinat olarak
- İnşaat süresince ilave %10
- Kalan %70, inşaatın tamamlanacağı 2029 sonunda
Böylece alıcılar inşaat tamamlanana kadar toplam %30 ödeme yapıyor. Sermayelerinin daha büyük bölümü inşaat boyunca kullanıma açık kalıyor. Bu da kişisel finansal planlamada son ödemeyi öne çıkarıyor: O tarihte satın alma bedelinin büyük bölümünün hazır olması gerekiyor.
Bu, alıcılar ve yatırımcılar için ne anlama geliyor?
Bize göre projenin çekiciliği, az katlı yapılaşmayı, ortak altyapıyı ve ana ödemenin daha sonra yapılmasını bir araya getirmesinde yatıyor. Kendisi oturmayı düşünenlere, günlük yaşamın dairenin dışına taşarak bahçelerde, spor alanlarında ve ortak dış mekânlarda sürmesini öngören bir konsept sunuluyor. Uzun vadeli kiralamada bu tür olanaklar, gelecekteki sakinlerin ilgisini çekmek için dayanak oluşturuyor.
Bu nedenle karşılaştırma yaparken daire fiyatının yanı sıra teslim standardı, ortak tesislerin tamamlanma tarihi ve sonraki işletme giderleri de önem taşıyor. Ödeme planında özellikle, sözleşmede tanımlanan hangi olayın son ödeme yükümlülüğünü doğurduğu belirleyici. Böylece yaşam kalitesi ile mali yük birlikte değerlendirilebilir. Bugüne kadarki haberlerde fiyatlar, daire sayısı ve yapı ruhsatı hakkında bilgi bulunmuyor. Satın almadan önce geliştiriciye yöneltilecek ilk sorular arasında bunlar da yer alıyor.
Tiflis açısından böyle bir mahalle, konut biçimleri arasındaki seçenekleri artırıyor. Uluslararası mimari ve eve yakın dinlenme olanakları, kentsel gelişime ilave nitelik kazandırıyor. Bunu, Gürcistan'ın yaşam ve yatırım için cazibesinin önemli bir bileşeni olarak görüyoruz.
Son değerlendirmemiz
Spark City ile Tiflis'te parkı, komşuluk yaşamını ve mimariyi bir araya getiren bir konut projesi şekilleniyor. Ödeme planı, inşaat süresince daha fazla finansal esneklik sağlayarak bu konsepti tamamlıyor. Bunu Gürcistan'ın gayrimenkul piyasası için yapıcı bir ivme olarak görüyoruz: Yaşanabilir mahallelere yapılan yatırımlar, bulunduğu yerin uzun vadeli çekiciliğini güçlendiriyor ve gayrimenkullerin değer artışı için sağlam bir temel oluşturuyor.
