თბილისის სახელმწიფო უნივერსიტეტის პროფესორი კობა ყალიჩავა მშენებლობის ნებართვების რაოდენობის შემცირებას, დეველოპერებისთვის სავალდებულო ლიცენზირების შემოღებასა და მხოლოდ პროექტის გეგმების საფუძველზე ბინების გაყიდვის აკრძალვას მოითხოვს. როგორც Business Partner მის ამავე სახელწოდების გადაცემაში გამოსვლის შესახებ წერს, ამ გზით მას სურს, მეტი ყურადღება დაეთმოს მშენებლობის ხარისხსა და ფინანსურ სანდოობას.
ეს უნივერსიტეტის პროფესორის მიერ შეთავაზებული რეფორმებია. მასალაში არც კანონპროექტია ნახსენები და არც მთავრობის განცხადება. საქართველოს სალიცენზიო კანონმდებლობით განსაზღვრული ლიცენზიების ჩამონათვალი ამჟამად დეველოპერის ცალკე ლიცენზიას არ ითვალისწინებს; ნებართვა თითოეულ კონკრეტულ სამშენებლო პროექტზე გაიცემა.
გადამწყვეტი მოთხოვნა და ხარისხი უნდა იყოს
ყალიჩავას სურს, ახალი განაშენიანება წინასწარ ჩატარებულ მოთხოვნის ანალიზს მეტად დაეფუძნოს. მისი ხედვით, მშენებლობის უფლება მხოლოდ იმ კომპანიებს უნდა ჰქონდეთ, რომლებიც დადგენილ სალიცენზიო პირობებს აკმაყოფილებენ და რომელთა საქმიანობაც შემდგომ შემოწმდება.
მისი არგუმენტით, მხოლოდ მშენებლობის ნებართვის არსებობა ჯერ კიდევ არ ნიშნავს მშენებლობის კარგ ხარისხს. არც ჯარიმების გაზრდა მიაჩნია საკმარის გამოსავლად. გადამწყვეტია პრობლემების თავიდან აცილება ჯერ კიდევ დარღვევის ჩადენამდე. გარდა ამისა, ის დასაქმებულთა კვალიფიკაციის გაუმჯობესების საჭიროებასაც ხედავს.
რატომ არის ყურადღების ცენტრში პროექტის მიხედვით გაყიდვა
ტერმინით „ჰაერის გაყიდვა“ ყალიჩავა აკრიტიკებს მოდელს, რომლის დროსაც დეველოპერები დაგეგმილ ბინებს ყიდიან და მიღებული შემოსავლით მშენებლობას აფინანსებენ. მას სურს, კომპანიებს თავიდანვე ჰქონდეთ პროექტის განსახორციელებლად საჭირო ფინანსური რესურსები და პროფესიული კომპეტენცია.
ამგვარად, მისი წინადადება ახალაშენებული ბინის შეძენისას ერთ ფუნდამენტურ საკითხს ეხება: რას ეფუძნება პროექტის დასრულება? მისი კრიტიკის ცენტრში სამშენებლო პროექტის წინასწარი გაყიდვებიდან მიღებულ შემოსავალზე დამოკიდებულებაა.
რას ნიშნავს ეს მყიდველებისა და ინვესტორებისთვის?
ბათუმში ან თბილისში ახალაშენებული ბინის ძიებისას ეს დებატები ყურადღებას გაყიდვის მასალების მიღმა არსებულ განხორციელების პროცესზე ამახვილებს. ჩვენი აზრით, დეველოპერის გამოცდილება, პროექტის დაფინანსება და დოკუმენტურად დადასტურებული სამშენებლო პროგრესი ერთობლივად უნდა შეფასდეს.
ჩვენ გირჩევთ, მოინახულოთ დეველოპერის დასრულებული პროექტები და მოითხოვოთ განმარტება, როგორ დაფინანსდება მშენებლობის შემდგომი ეტაპი. არანაკლებ მნიშვნელოვანია გასაგები შეთანხმებები გადახდის გრაფიკის, ბინის აღჭურვილობისა და ჩაბარების ვადის შესახებ. ასე უკეთ შეიძლება შეფასდეს, როგორ იქცევა შეთავაზებული გეგმარება გამოსაყენებლად ვარგის ბინად.
ჩვენი დასკვნა
ჩვენი აზრით, დებატები მნიშვნელოვან საკითხს ეხება: სანდო დეველოპერები და მშენებლობის კარგი ხარისხი საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრისადმი ნდობას აძლიერებს. ინფრასტრუქტურასა და ეკონომიკურ განვითარებასთან ერთად, ეს სანდოობა მიმზიდველი საინვესტიციო გარემოს ერთ-ერთი საფუძველია.
ეს ინიციატივა წინ სწევს განხილვას იმის შესახებ, თუ როგორ შეიძლება საქართველოს ქალაქები გრძელვადიანად და ხარისხიანად განვითარდეს. სათანადოდ დაფინანსებულ და გულდასმით განხორციელებულ პროექტებზე მეტი ყურადღების გამახვილება ხელს უწყობს საცხოვრებლად კომფორტული უბნების ჩამოყალიბებას და უძრავი ქონების ღირებულების გრძელვადიანი შენარჩუნებისთვის კარგ საფუძველს ქმნის.
