საქართველო კურორტ წყალტუბოში ათ ყოფილ სანატორიუმს კვლავ აუქციონზე ყიდის. როგორც RFE/RL იუწყება, აუქციონის მიმდინარე ეტაპი 2026 წლის 20 ოქტომბერს დაიწყო და 15 ნოემბერს უნდა დასრულდეს. შეძენასთან ერთად ინვესტორები იღებენ სავალდებულო პირობებს, რომელთა თანახმადაც ხუთ წელიწადში შენობები ახალი ტურისტული დანიშნულებით უნდა განავითარონ.
ამგვარად, სახელმწიფო პრივატიზაციას განვითარების კონკრეტულ ამოცანას უკავშირებს. ნაწილობრივ დანგრეული კომპლექსები კვლავ სასტუმროებად, გამაჯანსაღებელ და სხვა ტურისტულ ობიექტებად უნდა იქცეს.
შესყიდვის ფასი და საინვესტიციო ვალდებულება ერთმანეთთანაა დაკავშირებული
ფინანსური მასშტაბის წარმოდგენას ცნობილი სანატორიუმი „მედეა“ გვაძლევს თავისი გამორჩეული კოლონადებით. ქართული ეკონომიკური პორტალის BM.ge-ის თანახმად, საწყისი ფასი დაახლოებით 8 500 000 ₾-ია. დამატებით, მყიდველმა ხუთ წელიწადში სულ მცირე 61 935 000 ₾ უნდა დააბანდოს დღგ-ის გარეშე.
გათვალისწინებულია საერთაშორისო სასტუმრო ოპერატორის ან საერთაშორისო ბრენდის სახელით მოქმედი სასტუმრო, სულ მცირე 120 ნომრით, საკონფერენციო დარბაზებითა და რესტორნებით. შესაბამისად, ვალდებულება სრულფასოვნად მოქმედი სასტუმროს გახსნასაც მოიცავს.
ეკონომიკური გამოცემა Commersant ათივე ობიექტისთვის ჯამურ მინიმალურ ინვესტიციად 314 013 000 ₾-ს ასახელებს დღგ-ის გარეშე. კომპლექსის მიხედვით, გათვალისწინებულია სასტუმროები, აპარტამენტები ან დიაგნოსტიკური და სარეაბილიტაციო დაწესებულებები. ამდენად, მოთხოვნები შენობისა და მისი გამოყენების კონცეფციის მიხედვით განსხვავდება.
რატომ იყიდება სანატორიუმები ხელახლა
ახალი ეტაპი 2022 წელს დაწყებული პროგრამის, „ახალი სიცოცხლე წყალტუბოსთვის“, გაგრძელებაა. Commersant-ის ცნობით, ამ პროგრამის ფარგლებში დღემდე შვიდი სანატორიუმი გაიყიდა, რომელთაგან სამი მოგვიანებით სახელმწიფო საკუთრებაში დაბრუნდა.
მათ შორისაა „მედეაც“. RFE/RL-ის ცნობით, სახელმწიფომ ობიექტი 2024 წელს დაიბრუნა, რადგან მაშინდელმა მყიდველმა სახელშეკრულებო ვალდებულებები ვერ შეასრულა. ეს მაგალითი ნათლად აჩვენებს, რამდენად მნიშვნელოვანია პრივატიზაციის ამ ფორმის დროს შეთანხმებული განვითარების განხორციელება.
სახელმწიფო ქონების ეროვნული სააგენტო მთლიან პროგრამას აღწერს, როგორც თანამედროვე სპა ტურიზმის, სამედიცინო მომსახურების, ქალაქის ცენტრისა და საჯარო სივრცეების განახლების ერთობლიობას. ამდენად, სასტუმროები მთელი კურორტისთვის განკუთვნილი უფრო ფართო პროექტის ნაწილია.
კურორტს ცოცხალი გარემოც სჭირდება
წყალტუბოს თბილი მინერალური წყაროები და ისტორიული საკურორტო არქიტექტურა მას გამორჩეულ ტურისტულ სახეს ანიჭებს. უძრავი ქონების ექსპერტი ფრედერიკ ლე ფიშუ, რომელსაც RFE/RL ესაუბრა, აქ კომერციულ პოტენციალს ხედავს და ხაზს უსვამს, რომ ცალკეული შენობების განახლება სრულ შედეგს მხოლოდ მაშინ იძლევა, როდესაც მათი გარემოც ვითარდება.
განახლება კომპლექსების სოციალურ ისტორიასაც უკავშირდება. როგორც RFE/RL იუწყება, ზოგიერთ შენობაში კვლავ ცხოვრობენ იძულებით გადაადგილებული პირები, რომლებმაც აფხაზეთსა და სამხრეთ ოსეთში მომხდარი კონფლიქტების შემდეგ იქ თავშესაფარი იპოვეს. ამიტომ მათი საცხოვრებელი პირობებიც ამ ადგილის განვითარების ნაწილია.
რას ნიშნავს ეს მყიდველებისა და ინვესტორებისთვის?
პროექტის ინვესტორებისთვის მთავარი მთლიანი დანახარჯია: შეძენა, სავალდებულო ინვესტიციები და შემდგომი ექსპლუატაცია ერთმანეთს უნდა შეესაბამებოდეს. ამას ემატება თითოეული ობიექტის თავისებურებები. Commersant სხვა გარემოებებთან ერთად ასახელებს ცალკეული შენობების ძეგლის სტატუსს, არსებულ სარგებლობასა და მიწის ნაკვეთების ნაწილებზე სერვიტუტებს.
მიმდებარე ტერიტორიაზე უძრავი ქონების მყიდველებისთვის განსაკუთრებით საინტერესოა, როგორ ჩამოყალიბდება ცალკეული პროექტებისგან გამართულად მოქმედი კურორტი. ჩვენი აზრით, გახსნილ სასტუმროებს, გამაჯანსაღებელ მომსახურებასა და მოვლილ საჯარო სივრცეებს შეუძლიათ აქ ყოფნა უფრო სასიამოვნო გახადონ და დამატებითი ეკონომიკური აქტივობა მოიზიდონ. ამით უმჯობესდება გარემოც უძრავ ქონებაში გრძელვადიანი ინვესტიციებისთვის.
ჩვენი დასკვნა
განმეორებითი აუქციონი წყალტუბოს განახლებას კიდევ ერთ კონკრეტულ საყრდენს აძლევს. ისტორიული შენობების, თერმული წყაროებისა და განვითარების სავალდებულო პირობების ერთობლიობა კურორტის მომავლისთვის საინტერესო საფუძველს ქმნის.
ჩვენ ამაში საქართველოს რეგიონული განვითარების შესაძლებლობას ვხედავთ: თუ შენობების აღდგენა და საჯარო ინფრასტრუქტურის განვითარება ერთდროულად წინ წავა, წყალტუბო თავის გამორჩეულ სახეს ახლებურად გამოავლენს. ცოცხალი კურორტი ხარისხიანი მომსახურებით გრძელვადიანად უძრავი ქონების მიმზიდველობასა და ღირებულების ზრდასაც უწყობს ხელს.
