In Batumi wurden von Januar bis August 2026 insgesamt 10.883 Wohnungen verkauft, 3,6 % mehr als im Vorjahreszeitraum. Das berichtet das Wirtschaftsportal Bizzone unter Berufung auf einen Marktbericht von Galt & Taggart auf Basis von Daten des Öffentlichen Registers.
Der Zweitmarkt trägt das Wachstum
Die Wiederverkäufe stiegen um 11,8 % auf 5.459 Wohnungen. Im Erstmarkt wurden 5.424 Verkäufe registriert, ein Rückgang um 3,6 %. Laut dem von Bizzone wiedergegebenen Bericht beeinflussen verzögerte Registrierungen diese Erstmarktzahl. Eine im Bericht zitierte Umfrage unter Bauträgern zeigt für den Erstmarkt sogar ein Plus von rund 30 % gegenüber dem Vorjahr.
Damit lohnt sich ein genauer Blick auf die beiden Segmente. Beim Kauf direkt vom Bauträger und beim Wiederverkauf unterscheiden sich Vertragsabschluss und Registrierung zeitlich. Für die Einordnung der aktuellen Bauträgernachfrage ist dieser Unterschied wesentlich.
Fertige Neubauwohnungen werden teurer
Fertige Wohnungen im Erstmarkt kosteten im August durchschnittlich 1.986 $/m², 11,2 % mehr als ein Jahr zuvor. Für Wohnungen in neueren Projekten auf dem Zweitmarkt nennt die Auswertung 1.614 $/m² und ein Plus von 7 %.
Für den Angebotsvergleich ist vor allem der Fertigstellungsstandard wichtig. Wer diese Durchschnittswerte heranzieht, sollte ihnen Wohnungen mit vergleichbarer Ausstattung gegenüberstellen. Bei einem Angebot im Rohbau gehören die Ausgaben bis zur geplanten Nutzung mit in die Rechnung.
Was bedeutet das für Käufer und Investoren?
Batumi bleibt ein international geprägter Wohnungsmarkt. Nach den Augustdaten von Colliers Georgia entfielen 52 % der Transaktionen in neuen und älteren Wohngebäuden auf ausländische Käufer. Das unterstreicht die Bedeutung der Stadt über den georgischen Binnenmarkt hinaus.
Aus unserer Sicht eröffnet der aktive Wiederverkaufsmarkt zusätzliche Vergleichsmöglichkeiten. Käufer können ein Neubauangebot konkreten Alternativen in bereits bestehenden Gebäuden gegenüberstellen und dabei Lage, Ausführung und laufenden Betrieb beurteilen. Für die langfristige Standortqualität zählen außerdem Erreichbarkeit, Infrastruktur und ganzjährig nutzbare Dienstleistungen.
Unser Fazit
Batumis Wohnungsmarkt entwickelt sich weiter: Mehr Wiederverkäufe und internationale Nachfrage geben dem Standort eine breite Basis. Wir sehen darin ein positives Signal für Georgiens Attraktivität als Immobilienstandort. Wo gute Gebäude, verlässlicher Betrieb und ein lebendiges städtisches Umfeld zusammenkommen, entstehen überzeugende Voraussetzungen für langfristigen Immobilienwert.
