2026年9月，巴统较新项目中公寓的加权平均价格为US$1,408/m²，比2025年9月上涨5.2 %。该数据同时涵盖开发商直接销售和转售，相关数字见已公布的Colliers数据。
不同市场板块走势各异：一级市场登记交易减少，较新项目中的转售增加。Colliers指出，上一年的集中登记影响了同期比较。
交易统计以NAPR公共登记记录为基础。如果签约与登记之间存在时间差，新建项目的预售可能较晚才进入登记数据。Galt & Taggart的巴统市场报告也说明了这种时间差。
平均价格如何形成？
加权平均值汇总了不同地段和品质的公寓。除较低价房源外，靠近海边、林荫大道和市中心的高价项目也可能进入计算。因此，具体时期登记了哪些公寓，也会影响公布的平均值。
据Colliers说明，一级市场平均价格下降10.7 %与一项特殊比较效应有关：2025年9月，一个高价项目集中登记了大量交易。排除该项目后，一级市场加权平均价格本应上涨4.6 %。计算说明见9月数据报告。
一级市场与转售走势不同
2026年9月，较新项目中的公寓登记交易同比减少11.6 %。同时，较老公寓的交易增加8.8 %，相关数字见Colliers分析。
在较新项目中，开发商销售的登记数量下降38 %，转售则增长27.3 %。各项变化均为与2025年9月相比的结果。
| 市场板块 | 登记交易变化 | 平均价格变化 | 来源 |
|---|---|---|---|
| 开发商销售 | -38 % | -10.7 % | Colliers数据 |
| 较新项目转售 | +27.3 % | +9.9 % | Colliers数据 |
| 较新项目总体 | -11.6 % | +5.2 % | Colliers数据 |
Colliers认为，一级市场交易减少尤其与去年同期多个项目的大量集中登记有关。较高的比较基数同时影响交易数量的解读和部分价格变化的评估。具体背景见9月报告。
哪些因素决定巴统每平方米价格？
US$1,408/m²的均价，为所统计的市场板块提供参考。具体公寓价格取决于地段、配置、景观及完工程度。参考值来自Colliers市场数据。
尤其重要的因素包括：
- 地段： 中心区域、靠近林荫大道和海边的位置，以及基础设施，与外围地段有所不同。
- 海景： 直接海景可能提高价格。
- 楼层与朝向： 两者都影响景观、采光及使用体验。
- 配置标准： 精装交付、White Frame和Black Frame包含不同施工内容与装修成本。
- 公共设施： 泳池、健身房、前台和安保提供便利，也可能增加持续费用。
- 开发商与项目质量： 经验、施工进度和管理，对后续使用及出租适用性很重要。
对买家意味着什么？
在巴统购房时，应将每平方米价格与地段、配置、额外费用和出租潜力结合评估。选择时也应区分直接购买与转售：
- 直接向开发商购买： 通常可以在建设期间分期付款。
- 较新项目转售： 从现有业主购买。对于已完工公寓，可能更快投入使用。
两种方式都可能合适。开发商房源可能提供现代配置和适合的付款计划。已完工转售公寓则可以实地查看实际状态和建筑质量；已有出租资料也能帮助评估。
合理评估收益
较高的每平方米价格本身，并不能充分说明实际收益。入住率、管理费、维护、家具、季节性及管理质量才是关键因素。
购房前请明确：
- 管理及运营费用是多少？
- 公寓适合短租还是长租？
- 具体地段的实际需求如何？
- 家具和维护需要哪些支出？
- 预测入住率是否现实？
我们的方法
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