巴统是格鲁吉亚黑海沿岸具有国际买家基础的房地产市场。2026年8月，外国买家占已登记公寓交易的52 %，7月这一比例为48 %。已公布的Colliers8月数据与7月数据反映了这一情况。
8月共登记1,235笔公寓交易，同比下降4.3 %。因此，外国买家占比上升的同时，已登记交易总量并未增长，相关数据见8月报告。
已登记购买与新建项目预售
销售统计以NAPR公共登记中的交易为基础。对于新建项目，签订合同和办理登记可能发生在不同时间。较晚才登记为销售的预售交易，也会较晚进入统计。Galt & Taggart的巴统市场报告同样说明了这一时间差。
对于8月的同比比较，Colliers还指出，去年8月多个项目曾集中登记大量交易。这提高了比较基数，并影响一级市场所显示的降幅。相关解释见8月数据报告。
外国买家为什么选择巴统？
巴统结合了多个吸引国际买家的因素：临海位置、旅游环境，以及外国人通常可以进入格鲁吉亚住宅房地产市场购房。
- 海滨与旅游： 黑海沿岸的位置将居住与海滩、餐饮、休闲设施和度假出租结合起来。
- 国际买家： 公寓可以用于自住、度假或投资。
- 外国人购房： 外国买家通常可以以本人名义取得住宅房产。法律框架包括《格鲁吉亚民法典》及特定土地规则，例如农业用地限制。
- 基础设施与服务： 酒店、餐饮、娱乐和服务设施也可能提升旺季之外的地段吸引力。
- 出租潜力： 度假出租和长期租赁提供不同用途，具体取决于地段、公寓及管理模式。
乌克兰买家与国际需求
乌克兰公民也是巴统国际买家群体的一部分。Galt & Taggart的开发商调查将乌克兰买家与俄罗斯、白俄罗斯合并列示，同时列出了来自欧洲国家、以色列、土耳其和阿拉伯国家的买家。
使用目的可以从自住、度假房产延伸至长期投资。因此，买家的优先事项有所不同，包括居住舒适度、交通便利性、出租或当地物业照管。
国际需求对市场意味着什么？
国际买家群体影响着格鲁吉亚黑海沿岸的公寓市场。与此同时，项目之间也在竞争买家和未来租客。因此，选择房产时以下事项更为重要：
- 与类似公寓相比合理清晰的价格
- 地段和开发商的质量
- 合适的配置及现实的交付日期
- 专业管理和透明的运营费用
- 对出租和潜在升值的合理预期
国际买家占比较高，不能替代审慎选房。项目是否符合您的目标，取决于具体特征和合同条件。
并非每个项目都同样受益
巴统有不同的项目定位、地段和配置标准，因此买家应关注整体质量。尤其重要的是：
- 地段： 与海滩、林荫大道、市中心、基础设施和全年服务的距离。
- 开发商质量： 经验、已竣工项目、融资和信誉。
- 施工进度： 清楚的时间表和现实的交付日期。
- 合同： 价格、付款计划、配置、延期和交付条款清晰。
- 运营费用： 管理、维护、服务费和公共设施。
- 出租适用性： 是否适合度假出租或长期租赁，并有相应目标客群。
如果您计划出租，应按全年评估收入与成本。地段、配置、管理和季节性需求会影响公寓实际的出租表现。
对德语买家意味着什么？
对于寻找度假公寓、投资房产或个人停留住所的德语买家，巴统可能值得考虑。购买应符合个人预算和计划用途。
决定不应只依据每平方米价格。项目的整体质量更重要：买家应了解开发商是谁、何时交付、购房后有哪些费用，以及出租前景是否现实。
当地安排也很重要。请确认交付、管理和出租包含哪些服务，以及您不在当地时由谁担任联系人。
我们的方法
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