2026年11月4日晚，Orbi Group与Block Group在巴统为“巴统Cipriani”项目奠基。项目计划建设一座拥有100间客房的豪华酒店，以及70套独立住宅。据公共广播机构1TV报道，格鲁吉亚总理伊拉克利·科巴希泽也出席了推介活动。
意大利品牌Cipriani已在其官方网站上将巴统列为未来的度假村所在地。这也让该项目在品牌自身的官方渠道上，成为其国际网络中一个清晰可见的组成部分。
酒店与独立住宅
Orbi总经理伊拉克利·克韦尔盖利泽在推介活动前介绍了项目的功能规划细节。据BM.ge转述，按照他的介绍，综合体除酒店外，还将设有活动大厅、餐厅和娱乐空间。70套住宅计划独立于酒店。据BM.ge和Geotimes报道，项目拟建设一栋43层建筑，由英国建筑事务所WilkinsonEyre负责设计。
罗纳尔迪尼奥也成为活动焦点。这位前巴西足球明星在活动中被介绍为首位住宅买家，并获赠一把象征性钥匙。为纪念正式开工，项目方在地基中埋入了一枚纪念胶囊。
巴统在豪华市场迈进一步
Cipriani的历史始于1931年的威尼斯。如今，品牌旗下业务包括纽约、伦敦、蒙特卡洛和迪拜的餐厅，以及其他国际目的地的酒店和住宅项目。
在我们看来，这种组合对巴统尤其值得关注：项目将居住空间、国际知名品牌以及丰富的餐饮和休闲配套结合在一起。这也让“品牌住宅”这一概念获得更多关注，即以酒店或酒店服务业品牌名义推出的住宅物业。
政府同样强调其经济意义。据1TV报道，科巴希泽将该品牌进入市场视为格鲁吉亚对外国投资者具有吸引力的体现。他还在推介活动中表示，项目有望创造新的就业机会，并为巴统和阿扎尔的经济注入动力。
这对买家和投资者意味着什么？
对买家而言，此次公布的项目增加了高端市场的选择。对于希望拥有一套可享用餐饮及其他配套服务的住宅的人来说，这提供了一种新的比较对象。
其中，项目所宣布的住宅独立性尤其值得关注。就实际使用而言，关键在于业主究竟可以享用哪些酒店服务、物业管理如何安排，以及需要承担哪些日常费用。现有报道尚未公布具体售价和竣工时间。
我们认为，这类项目的长期吸引力来自居住品质、服务和国际知名度的结合。这些特征也关系到物业日后在转售市场上的定位。
我们的结论
巴统Cipriani为这座黑海城市的发展带来了又一股国际推动力。酒店、住宅与餐饮的结合，展现了格鲁吉亚旅游基础设施日益多元的发展。我们认为，这有助于提升巴统作为居住和投资目的地的形象，是积极的一步：更高品质的供给将增强城市的长期吸引力，并为其房地产价值增长奠定重要基础。
