Batum'da Ocak-Ağustos 2026 döneminde toplam 10.883 daire satıldı. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %3,6 artış anlamına geliyor. Ekonomi portalı Bizzone, bu bilgiyi Kamu Sicili verilerine dayanan Galt & Taggart piyasa raporuna atıfla aktarıyor.
Büyümeyi ikinci el piyasası sağlıyor
İkinci el satışlar %11,8 artarak 5.459 daireye ulaştı. Birinci el piyasasında ise %3,6 düşüşle 5.424 satış kaydedildi. Bizzone'un aktardığı rapora göre, kayıt işlemlerindeki gecikmeler birinci el piyasasına ait bu rakamı etkiliyor. Raporda yer verilen, gayrimenkul geliştiricileriyle yapılan bir anket ise birinci el piyasasında geçen yıla göre yaklaşık %30 artışa işaret ediyor.
Bu nedenle her iki segmente de daha yakından bakmakta fayda var. Doğrudan gayrimenkul geliştiricisinden alım ile ikinci el alımında sözleşmenin imzalanması ve tapu tescilinin zamanlaması farklılık gösteriyor. Gayrimenkul geliştiricilerinin projelerine yönelik güncel talebi değerlendirirken bu ayrım büyük önem taşıyor.
Tamamlanmış yeni daireler pahalanıyor
Birinci el piyasasındaki tamamlanmış dairelerin ağustos ayındaki ortalama fiyatı, bir yıl öncesine göre %11,2 artışla $1.986/m² oldu. Analizde, ikinci el piyasasında daha yeni projelerdeki daireler için $1.614/m² fiyat ve %7 artış belirtiliyor.
İlanları karşılaştırırken özellikle tamamlanma ve iç donanım standardı önem taşıyor. Bu ortalama değerleri esas alanların, benzer donanım ve bitirme kalitesine sahip daireleri karşılaştırması gerekiyor. Kaba inşaat hâlinde sunulan bir konutta, planlanan kullanıma hazır hâle gelene kadar yapılacak harcamalar da hesaba katılmalı.
Bu, alıcılar ve yatırımcılar için ne anlama geliyor?
Batum, uluslararası talebin belirgin olduğu bir konut piyasası olmaya devam ediyor. Colliers Georgia'nın ağustos verilerine göre, yeni ve eski konut binalarındaki işlemlerin %52'sini yabancı alıcılar gerçekleştirdi. Bu da şehrin öneminin Gürcistan iç pazarının ötesine geçtiğini gösteriyor.
Bize göre aktif ikinci el piyasası, karşılaştırma için ek olanaklar sunuyor. Alıcılar yeni bir projedeki konut teklifini mevcut binalardaki somut alternatiflerle karşılaştırarak konumu, yapım kalitesini ve devam eden işletme süreçlerini değerlendirebilir. Bir konumun uzun vadeli niteliği açısından ulaşılabilirlik, altyapı ve yıl boyunca kullanılabilen hizmetler de önem taşıyor.
Sonuç değerlendirmemiz
Batum'un konut piyasası gelişmeye devam ediyor: Artan ikinci el satışlar ve uluslararası talep, şehre geniş bir temel sağlıyor. Bunu Gürcistan'ın gayrimenkul açısından cazibesi için olumlu bir işaret olarak görüyoruz. Nitelikli binaların, güvenilir işletmenin ve canlı bir kentsel çevrenin bir araya geldiği yerlerde, gayrimenkulün uzun vadeli değeri için güçlü koşullar oluşuyor.
