Batum'un yeni projelerindeki dairelerin ağırlıklı ortalama fiyatı Eylül 2026'da $1.408/m² oldu. Bu, Eylül 2025'e göre %5,2 artış anlamına geliyor. Yayımlanan Colliers verilerine göre tutar, hem doğrudan geliştirici satışlarını hem de yeniden satışları kapsıyor.
Piyasa segmentleri farklı gelişti: Birincil piyasadaki tescilli işlemler azalırken yeni projelerde yeniden satış arttı. Colliers, önceki yıl topluca yapılan tescillerin karşılaştırmayı etkilediğine dikkat çekiyor.
İşlem istatistikleri NAPR Kamu Sicilindeki kayıtlara dayanır. Sözleşme ile tescil arasında zaman varsa yeni projelerdeki ön satışlar kayıtlı verilere daha sonra yansıyabilir. Bu zaman farkı Galt & Taggart'ın Batum piyasa raporunda da açıklanır.
Ortalama Fiyat Nasıl Oluşuyor?
Ağırlıklı ortalama, farklı konum ve kalitedeki daireleri bir araya getirir. Daha uygun fiyatlı taşınmazlarla birlikte denize, bulvara ve merkeze yakın yüksek fiyatlı projeler de hesaba girebilir. Dolayısıyla belirli bir dönemde hangi dairelerin tescil edildiği, açıklanan ortalamayı da etkiler.
Colliers'a göre birincil piyasanın ortalama fiyatındaki %10,7 düşüş, özel bir karşılaştırma etkisiyle açıklanıyor: Eylül 2025'te yüksek fiyatlı bir projede çok sayıda işlem topluca tescil edildi. Bu proje hariç tutulduğunda birincil piyasanın ağırlıklı ortalama fiyatı %4,6 artmış olacaktı. Hesaplama eylül verilerine ilişkin raporda açıklanıyor.
Birincil Piyasa ve Yeniden Satış Farklı Gelişiyor
Eylül 2026'da yeni projelerdeki dairelerin tescilli işlem sayısı önceki yılın aynı ayına göre %11,6 azaldı. Buna karşılık eski daire işlemleri %8,8 arttı. Bu veriler Colliers incelemesinde yer alıyor.
Yeni projelerde tescilli geliştirici satışları %38 azalırken yeniden satışlar %27,3 arttı. Her değişim Eylül 2025 ile karşılaştırmayı ifade ediyor.
| Piyasa segmenti | Tescilli işlemlerde değişim | Ortalama fiyatta değişim | Kaynak |
|---|---|---|---|
| Geliştirici satışları | -38 % | -10,7 % | Colliers verileri |
| Yeni projelerde yeniden satış | +27,3 % | +9,9 % | Colliers verileri |
| Yeni projeler toplamı | -11,6 % | +5,2 % | Colliers verileri |
Colliers, birincil piyasa işlemlerindeki düşüşü özellikle önceki yılın aynı ayında birkaç projede yapılan çok sayıdaki toplu tescile bağlıyor. Daha yüksek karşılaştırma tabanı hem işlem sayılarının yorumlanmasını hem de belirli fiyat hareketlerinin değerlendirilmesini etkiliyor. Ayrıntılar eylül raporunda açıklanıyor.
Batum'da Metrekare Fiyatını Neler Belirliyor?
$1.408/m² ortalama, incelenen piyasa segmenti için bir referanstır. Somut bir dairenin fiyatı konuma, donanıma, manzaraya ve tamamlanma seviyesine bağlıdır. Referansın temeli Colliers piyasa verileridir.
Özellikle önemli etkenler şunlardır:
- Konum: Merkezi bölgeler, bulvara ve denize yakınlık ile altyapı, çevre konumlardan farklıdır.
- Deniz manzarası: Doğrudan deniz manzarası fiyatı artırabilir.
- Kat ve yön: Her ikisi de manzarayı, ışığı ve kullanımı etkiler.
- Donanım standardı: Anahtar teslim, White Frame ve Black Frame farklı işleri ve tamamlama maliyetlerini içerir.
- Ortak tesisler: Havuz, spor salonu, resepsiyon ve güvenlik konfor sunar ancak düzenli giderleri artırabilir.
- Geliştirici ve proje kalitesi: Deneyim, inşaat ilerlemesi ve yönetim, sonraki kullanım ve kiralanabilirlik için önemlidir.
Alıcılar İçin Anlamı Nedir?
Batum'da alım yaparken metrekare fiyatını konum, donanım, ek giderler ve kiralama potansiyeliyle birlikte değerlendirin. Seçim için birincil alım ile yeniden satışı ayırmak da önemlidir:
- Birincil alım: Doğrudan geliştiriciden satın alma; çoğu zaman inşaat süresince taksitli ödeme.
- Yeni projelerde yeniden satış: Mevcut bir malikten satın alma. Tamamlanmış dairelerde daha erken kullanım mümkün olabilir.
Her iki seçenek de uygun olabilir. Geliştirici teklifi modern donanım ve uygun ödeme planları sağlayabilir. Tamamlanmış yeniden satış dairesinde gerçek durum ve bina kalitesi incelenebilir; mevcut kira kayıtları da değerlendirmeye yardımcı olabilir.
Getiriyi Gerçekçi Değerlendirin
Yüksek metrekare fiyatı tek başına gerçek getiri hakkında fazla bilgi vermez. Doluluk, yönetim giderleri, bakım, mobilya, mevsimsellik ve yönetim kalitesi belirleyicidir.
Alımdan önce netleştirin:
- Yönetim ve işletme giderleri ne kadar?
- Daire kısa veya uzun vadeli kiralamaya uygun mu?
- Somut konumda gerçek talep nasıl?
- Mobilya ve bakım için hangi giderler gerekiyor?
- Öngörülen doluluk ne kadar gerçekçi?
Yaklaşımımız
Rebuildv, Batum ve çevresindeki yeni projeleri sunmadan önce inceler. Bu inceleme geliştiriciyi, yapı izinlerini, konumu, sözleşme koşullarını, inşaat ilerlemesini, fiyat yapısını ve gerçekçi kiralama beklentilerini kapsar. Bir taşınmaz seçmeden önce kararınız için sağlam bir temel edinirsiniz.
Batum, Çakvi, Kobuleti veya Gonio'da yeni daire satın almak mı istiyorsunuz? Projelerimizi inceleyin veya Rebuildv ile iletişime geçin. Teklifleri fiyat, konum, donanım ve kiralama potansiyeline göre karşılaştırır, mülkiyet tesciline kadar size eşlik ederiz.
