ბათუმი საქართველოს შავი ზღვის სანაპიროზე საერთაშორისო უძრავი ქონების ბაზარია. 2026 წლის აგვისტოში ბინების რეგისტრირებული გარიგებების 52 % უცხოელ მყიდველებზე მოდიოდა. ივლისში მათი წილი 48 % იყო, როგორც Colliers-ის გამოქვეყნებული აგვისტოს და ივლისის მონაცემები აჩვენებს.
აგვისტოში სულ ბინების 1 235 გარიგება დარეგისტრირდა, რაც წინა წლის იმავე თვესთან შედარებით 4,3 %-ით ნაკლებია. შესაბამისად, უცხოელი მყიდველების უფრო მაღალ წილს რეგისტრირებული გარიგებების საერთო რაოდენობის ზრდა არ ახლდა, როგორც აგვისტოს ანგარიში აჩვენებს.
რეგისტრირებული შესყიდვები და ახალი ბინების წინასწარი გაყიდვები
გაყიდვების სტატისტიკა საჯარო რეესტრ NAPR-ში აღრიცხულ გარიგებებს ეფუძნება. ახალ პროექტებში ხელშეკრულების გაფორმება და რეგისტრაცია შესაძლოა სხვადასხვა დროს მოხდეს. წინასწარი გაყიდვები, რომლებიც გაყიდვად მოგვიანებით რეგისტრირდება, სტატისტიკაშიც მოგვიანებით აისახება. ამ დროით სხვაობას Galt & Taggart-ის ბათუმის ბაზრის ანგარიშიც აღწერს.
აგვისტოს შედარებისთვის Colliers ასევე მიუთითებს წინა წლის აგვისტოში რამდენიმე პროექტში ერთიანად რეგისტრირებულ მრავალ გარიგებაზე. ამან შედარების ბაზა გაზარდა და პირველად ბაზარზე ნაჩვენებ კლებაზე გავლენას ახდენს. განმარტება მოცემულია აგვისტოს მონაცემების ანგარიშში.
რატომ ირჩევენ უცხოელი მყიდველები ბათუმს
ბათუმი საერთაშორისო მყიდველებისთვის საინტერესო რამდენიმე ფაქტორს აერთიანებს: ზღვასთან სიახლოვეს, ტურისტულ გარემოსა და საქართველოს საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე შეძენის ზოგად შესაძლებლობას.
- ზღვა და ტურიზმი: შავი ზღვის მდებარეობა საცხოვრებელს პლაჟთან, კვების ობიექტებთან, დასვენებასა და საკურორტო გაქირავებასთან აკავშირებს.
- საერთაშორისო მყიდველები: ბინები შეიძლება გამოიყენებოდეს პირად საცხოვრებლად, დასასვენებელ უძრავ ქონებად ან ინვესტიციად.
- უცხოელებისთვის შეძენის შესაძლებლობა: უცხოელ მყიდველებს საცხოვრებელი უძრავი ქონების საკუთარ სახელზე შეძენა, როგორც წესი, შეუძლიათ. სამართლებრივ საფუძველს ქმნის საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი და მიწის სპეციალური წესები, მათ შორის სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე შეზღუდვები.
- ინფრასტრუქტურა და მომსახურებები: სასტუმროები, კვების, გასართობი და მომსახურების ობიექტები შესაძლოა ადგილის მიმზიდველობას მთავარი სეზონის გარეთაც აძლიერებდეს.
- გაქირავების პოტენციალი: საკურორტო და გრძელვადიანი გაქირავება განსხვავებულ შესაძლებლობებს ქმნის მდებარეობის, ბინისა და მართვის მოდელის მიხედვით.
უკრაინელი მყიდველები და საერთაშორისო მოთხოვნა
უკრაინის მოქალაქეებიც ბათუმის საერთაშორისო მყიდველთა წრეს მიეკუთვნებიან. Galt & Taggart-ის დეველოპერების გამოკითხვა უკრაინელ მყიდველებს რუსეთსა და ბელარუსთან ერთად ასახავს; ასევე წარმოდგენილი არიან მყიდველები ევროპის ქვეყნებიდან, ისრაელიდან, თურქეთიდან და არაბული ქვეყნებიდან.
გამოყენების მიზნები შეიძლება პირადი საცხოვრებლიდან დასასვენებელ ბინამდე ან გრძელვადიან ინვესტიციამდე მერყეობდეს. ამიტომ მყიდველებს განსხვავებული პრიორიტეტები აქვთ: საცხოვრებელი კომფორტი, მისადგომობა, გაქირავება ან ობიექტის ადგილზე მომსახურება.
რას ნიშნავს საერთაშორისო მოთხოვნა ბაზრისთვის
საერთაშორისო მყიდველები საქართველოს შავი ზღვის სანაპიროზე ბინების ბაზარს აყალიბებენ. ამავდროულად, პროექტები მყიდველებისა და მომავალი დამქირავებლებისთვის კონკურენციაში არიან. ამიტომ ობიექტის შერჩევისას მნიშვნელოვანია:
- გასაგები ფასი მსგავს ბინებთან შედარებით
- მდებარეობისა და დეველოპერის ხარისხი
- შესაფერისი აღჭურვილობა და გადაცემის რეალისტური თარიღი
- პროფესიული მართვა და გამჭვირვალე საექსპლუატაციო ხარჯები
- რეალისტური მოლოდინი გაქირავებისა და შესაძლო გაძვირების შესახებ
საერთაშორისო მყიდველების მაღალი წილი ობიექტის საფუძვლიან შერჩევას ვერ ცვლის. პროექტის თქვენს მიზნებთან შესაბამისობას მისი კონკრეტული მახასიათებლები და ხელშეკრულების პირობები განსაზღვრავს.
ყველა პროექტი ერთნაირად ვერ სარგებლობს
ბათუმში პროექტების განსხვავებული კონცეფციები, მდებარეობები და აღჭურვის სტანდარტებია. ამიტომ მყიდველებისთვის საერთო ხარისხია გადამწყვეტი. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია:
- მდებარეობა: პლაჟთან, ბულვართან, ცენტრთან, ინფრასტრუქტურასა და მთელი წლის მომსახურებებთან სიახლოვე.
- დეველოპერის ხარისხი: გამოცდილება, დასრულებული პროექტები, დაფინანსება და რეპუტაცია.
- მშენებლობის პროგრესი: გასაგები გრაფიკი და გადაცემის რეალისტური თარიღი.
- ხელშეკრულება: მკაფიო პირობები ფასზე, გადახდის გრაფიკზე, აღჭურვაზე, ვადის დარღვევასა და გადაცემაზე.
- საექსპლუატაციო ხარჯები: მართვა, მოვლა-შენახვა, მომსახურების საფასური და საერთო ობიექტები.
- გაქირავების შესაძლებლობა: საკურორტო ან გრძელვადიან გაქირავებასთან შესაბამისობა და შესაფერისი მიზნობრივი ჯგუფი.
თუ გაქირავებას გეგმავთ, შემოსავლები და ხარჯები მთელი წლის ჭრილში შეაფასეთ. მდებარეობა, აღჭურვილობა, მართვა და სეზონური მოთხოვნა გავლენას ახდენს ბინის რეალურ გაქირავებაზე.
რას ნიშნავს ეს გერმანულენოვანი მყიდველებისთვის?
ბათუმი შეიძლება საინტერესო იყოს გერმანულენოვანი მყიდველებისთვის, რომლებიც დასასვენებელ ბინას, ინვესტიციას ან პირადი ვიზიტებისთვის უძრავ ქონებას ეძებენ. შეძენა პირად ბიუჯეტსა და გამოყენების დაგეგმილ მოდელს უნდა შეესაბამებოდეს.
გადაწყვეტილება მხოლოდ კვადრატული მეტრის ფასს არ უნდა ეფუძნებოდეს. მნიშვნელოვანია პროექტის საერთო ხარისხი: მყიდველმა უნდა იცოდეს, ვინ არის დეველოპერი, როდის გადაეცემა ბინა, რა ხარჯები წარმოიშობა შეძენის შემდეგ და რამდენად რეალისტურია გაქირავება.
ადგილზე ორგანიზებასაც მნიშვნელობა აქვს. გაარკვიეთ, რა მომსახურებებია გათვალისწინებული გადაცემის, მართვისა და გაქირავებისთვის და ვინ იქნება თქვენი საკონტაქტო პირი არყოფნისას.
ჩვენი მიდგომა
Rebuildv ბათუმსა და მის შემოგარენში ახალ პროექტებს კლიენტებისთვის წარდგენამდე ამოწმებს. ეს მოიცავს დეველოპერს, მშენებლობის ნებართვებს, მდებარეობას, ხელშეკრულების პირობებს, პროგრესსა და გაქირავების რეალისტურ პერსპექტივებს. ასე გადაწყვეტილებისთვის დასაბუთებულ საფუძველს და შესაფერისი შეთავაზებების შემოწმებაში მხარდაჭერას მიიღებთ.
გსურთ ბინის შეძენა ბათუმში, ჩაქვში, ქობულეთში ან გონიოში? გაეცანით ჩვენს პროექტებს ან დაუკავშირდით Rebuildv-ს. გაჩვენებთ ახალ პროექტებს, რომლებიც თქვენს ბიუჯეტს, გამოყენების მიზანსა და შემოსავლის მოლოდინს შეესაბამება, და პირველი კონსულტაციიდან საკუთრების რეგისტრაციამდე დაგეხმარებით.
