& Antworten
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Investieren & Beteiligung
Wie Sie bei ReBuild investieren können – klar und verständlich.
Hier erklären wir die Grundlagen des Investments, das Mindestkapital, die Renditechancen und warum wir Immobilien selbst auswählen. Ideal, um einen schnellen Einblick in das Beteiligungsmodell zu bekommen.
Wie funktioniert das Investieren bei ReBuild Realty Ventures?
Sie beteiligen sich finanziell an einem konkreten Fix-&-Flip-Projekt. Die Auswahl der Immobilie erfolgt ausschließlich durch ReBuild, da geeignete Objekte oft nur sehr kurzfristig verfügbar sind und schnelle Entscheidungen erfordern. Wir übernehmen Ankauf, Modernisierung, Verkauf und Dokumentation. Nach Verkaufsabschluss wird der Nettogewinn gemäß Struktur verteilt: 75% an Investoren, 25% an ReBuild.
Welches Mindestkapital benötige ich?
Um Projekte effizient zu strukturieren und nicht zu viele Beteiligungen bündeln zu müssen, arbeiten wir mit einem klaren Mindestbetrag. Dennoch bleibt der Einstieg bewusst niedrig: Investitionen sind in der Regel ab 10.000–25.000 € möglich, abhängig vom jeweiligen Projekt. Höhere Beträge oder mehrere Anteile können jederzeit übernommen werden.
Kann ich auch ohne Immobilienkenntnisse investieren?
Ja. Das Modell ist so aufgebaut, dass Sie keinerlei operative Arbeit übernehmen müssen. Wir kümmern uns um Objektauswahl, Modernisierung, Partnerkoordination, Verkauf und finale Abrechnung.
Sie erhalten regelmäßige Updates, damit Sie den Fortschritt jederzeit nachvollziehen können.
Welche Rendite ist realistisch?
Unsere Fix-&-Flip-Projekte erreichen erfahrungsgemäß ca. 18–38% Gesamtrendite, je nach Verkaufspreis und Projektdauer. Zusätzlich garantieren wir Investoren eine fixe Mindestverzinsung von 10% auf das eingesetzte Kapital, klar, verbindlich und unabhängig vom Projektergebnis.
Alle darüber hinausgehenden Erträge entstehen aus dem tatsächlichen Nettogewinn des Projekts.
Wie lange bleibt mein Kapital gebunden?
Die typische Projektdauer liegt zwischen 12 und 24 Monaten, abhängig von Renovierungsumfang und Marktlage. Wir planen konservativ, kommunizieren Verzögerungen transparent und informieren Sie regelmäßig über den Projektstatus.
Kann ich mein Investment vorzeitig beenden?
Da es sich um projektbezogene Beteiligungen handelt, ist ein Ausstieg vor Abschluss des Verkaufs in der Regel nicht vorgesehen.
In Ausnahmefällen kann eine Übertragung des Anteils vereinbart werden – dies wird individuell geprüft.
Kann ich in mehrere Projekte gleichzeitig investieren?
Ja, das ist jederzeit möglich. Viele Investoren streuen ihr Kapital bewusst über mehrere Projekte hinweg, um ihr Risiko zu reduzieren und potenzielle Renditen zu diversifizieren.
Muss ich als Investor Entscheidungen treffen oder etwas freigeben?
Nein. Das gesamte operative Geschäft liegt bei ReBuild. Wir treffen alle kaufmännischen, technischen und organisatorischen Entscheidungen, damit Projekte effizient und professionell durchgeführt werden können. Sie werden regelmäßig informiert, müssen aber keine Entscheidungen unter Zeitdruck treffen.
Wie erfahre ich, welchem Projekt ich zugeteilt wurde?
Nach Ihrer Bestätigung erhalten Sie eine schriftliche Projektzuteilung mit:
– Projektnamen
– Kaufpreis & Budget
– Beteiligungsbetrag
– geplanter Projektdauer
– Struktur & Bedingungen
Danach beginnt der normale Kommunikations- und Updateprozess.
Projektablauf & Vorgehensweise
So setzen wir jedes Projekt Schritt für Schritt um.
Vom Ankauf bis zur Ausschüttung: Diese Kategorie zeigt, wie ein Fix-&-Flip-Projekt bei uns konkret abläuft und wie wir Sie während jeder Phase regelmäßig informieren.
Wie läuft ein Projekt von Anfang bis Ende ab?
Der Ablauf folgt immer einer klaren, strukturierten Linie:
1. Objektsuche & Analyse durch unser lokales Netzwerk
2. Ankauf unter Marktwert
3. Planung & Budgetierung der Modernisierung
4. Renovierung durch lokale Handwerkerteams
5. Vermarktung über Makler & digitale Plattformen
6. Verkauf zum bestmöglichen Preis
7. Finalabrechnung & Ausschüttung an Investoren
Jeder Schritt wird transparent dokumentiert und regelmäßig kommuniziert.
Wie lange dauert ein Projekt?
Die meisten Projekte liegen zwischen 12 und 18 Monaten. Faktoren wie Renovierungsumfang, Jahreszeit, Genehmigungen oder Marktgegebenheiten können die Dauer beeinflussen. Wir kalkulieren grundsätzlich konservativ und halten Sie bei Verzögerungen oder Beschleunigungen sofort auf dem Laufenden.
Wie oft erhalte ich Updates zum Projekt?
Investoren erhalten regelmäßige monatliche Updates sowie zusätzliche Meldungen bei wichtigen Meilensteinen. ( z. B.: Ankauf, abgeschlossen Baustart Renovierungsfortschritt, Vermarktungsbeginn, Notartermin / Verkauf) Updates erfolgen per Whatsapp Projektgruppe oder nach Wunsch auch per Email.
Wie wählt ihr die Immobilien aus?
Die Auswahl erfolgt ausschließlich durch ReBuild nach klaren Kriterien:
– Preis deutlich unter Marktwert
– Gute Lage / Nachfrage
– Realistische Renovierungs-Potenziale
– Klare Kalkulation & Vergleichspreise
– Schnelle Kaufabwicklung möglich
Da beim Fix-&-Flip jede Stunde zählt, trifft ReBuild alle Entscheidungen selbst, Investoren müssen nichts freigeben.
Kann ich den Fortschritt vor Ort sehen?
Ja, auf Wunsch können Termine vereinbart werden. Zusätzlich erhalten Sie: Fotos, Videos und kurze Statusberichte sowie Dokumentation einzelner Arbeitsschritte So bleiben Sie immer auf dem aktuellen Stand, auch ohne vor Ort zu sein.
Wer führt die Renovierungsarbeiten durch?
Wir arbeiten mit einem festen Netzwerk lokaler Handwerker, Bauleiter und Lieferanten.
Alle Gewerke werden durch ReBuild koordiniert – zeitlich, qualitativ und kostenseitig.
Budgetkontrolle und Qualitätsprüfung liegen vollständig bei uns.
Wie wird der Verkauf organisiert?
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über professionell arbeitende Makler in Kombination mit digitalen Immobilienplattformen. Die Strategie basiert auf:
– Realistischen Vergleichspreisen
– Professionellen Fotos/Videos
– Optimaler Preispositionierung
– Buyers-Network
Unser Ziel ist immer ein schneller, aber gleichzeitig maximal profitabler Verkauf.
Was passiert, wenn der Markt sich verändert?
Wir reagieren flexibel: Preisstrategie anpassen, Vermarktung ausweiten, Renovierungsumfang optimieren & Verkaufszeitpunkt ideal wählen. Durch konservative Ankaufspreise bleibt genug Puffer, um auch bei Marktbewegungen profitabel zu verkaufen.
Was passiert nach dem Verkauf?
– Zahlungseingang beim Notar bzw. Käufer
– Vollständige Endabrechnung durch eine externe Buchhaltungsfirma
– Alle Belege & Dokumente für Sie
– Ihre Ausschüttung (Invest + Rendite) gemäß Beteiligungsstruktur
– Sie erhalten alles in einem übersichtlichen Abschlussdokument.
Die Auszahlung erfolgt vollständig automatisiert auf das von Ihnen angegebene Konto (oder Krypto Wallet). Aus steuerlichen Gründen ist eine direkte Reinvestition ohne vorherige Auszahlung nicht möglich — das Kapital muss zuerst regulär ausgezahlt werden. Wenn Sie langfristig in mehrere Projekte investieren möchten, empfiehlt sich ein lokales georgisches Bankkonto, um Gebühren zu sparen. Dies kann auf Wunsch auch vollständig remote eröffnet werden.
Zahlungen, Konten & Auszahlungen
Alle finanziellen Abläufe klar erklärt.
Hier finden Sie Informationen zu Einzahlungen, Projektkonten, Liquiditätsfluss, finaler Abrechnung und zu Ihrer Ausschüttung nach Verkaufsabschluss.
Wann muss ich mein Kapital einzahlen?
Das Kapital wird erst nach Unterzeichnung des Darlehensvertrags mit Gewinnbeteiligung bereitgestellt.
Mehrere Investoren werden anschließend gebündelt, um gemeinsam ein Projekt zu finanzieren.
Nach Eingang aller Beteiligungen beginnt ReBuild gezielt mit dem nächsten passenden Objekt. In der Regel wird das bereitgestellte Kapital innerhalb von 4–6 Wochen einem konkreten Projekt zugeteilt und der offizielle Projektstart kommuniziert.
Wohin wird das Geld überwiesen?
Die Bereitstellung des Kapitals erfolgt entweder per Banküberweisung auf unser Firmenkonto oder — wenn bevorzugt — via Krypto-Zahlung an ReBuild.
Sobald das Projekt offiziell startet, wird Ihre Investition auf ein dediziertes Projektkonto übertragen, das ausschließlich für dieses konkrete Projekt genutzt wird. Von dort werden sämtliche Projektkosten bezahlt und vollständig dokumentiert.
Alle Ausgaben fließen transparent in die finale Endabrechnung ein, Transparenz ist ein zentraler Bestandteil unseres Modells.
Wie wird die Verwendung des Kapitals kontrolliert?
Sämtliche Projektkosten (Ankauf, Renovierung, Gebühren, Makler, Notar, Material) werden streng nach Budget geführt. Zum Projektende erfolgt eine externe Buchhaltungsprüfung, die alle Belege zusammenfasst und für Investoren aufbereitet. Sie erhalten eine komplette Dokumentation der Mittelverwendung.
Fallen für mich laufende Gebühren an?
Nein. Es gibt keine Verwaltungs-, Management- oder Servicegebühren. Unser Einkommen entsteht ausschließlich durch unseren 25% Anteil am Nettogewinn des Projekts. Das bedeutet: Wir verdienen nur, wenn Sie verdienen.
Wie erhalte ich meine Ausschüttung?
Nach dem Verkauf und der finalen Buchhaltung wird Ihre Ausschüttung vollautomatisch auf das von Ihnen hinterlegte Konto oder Wallet überwiesen. Sie müssen nichts beantragen oder bestätigen, der gesamte Prozess ist automatisiert und dokumentiert.
Kann ich die Auszahlung auf ein beliebiges Konto erhalten?
Ja, grundsätzlich können Sie jedes internationale Konto angeben. Beachten Sie jedoch, dass einige Banken Gebühren für internationale Überweisungen erheben. Für langfristige Investoren kann ein lokales georgisches Bankkonto Gebühren deutlich reduzieren, die Eröffnung ist auch remote möglich.
Kann ich meine Rendite direkt reinvestieren?
Aus steuerlichen und buchhalterischen Gründen ist eine direkte Reinvestition ohne Auszahlung nicht möglich. Die Gewinne müssen zunächst regulär ausgezahlt werden, bevor ein neues Investment erfolgen kann.
Was passiert, wenn ein Projekt länger dauert und sich die Auszahlung verzögert?
Sollte sich ein Projekt verzögern, informieren wir Sie sofort.
Ihre vertragliche Mindestverzinsung von 10% bleibt davon unberührt. Sie erhalten weiterhin regelmäßige Updates, und nach Abschluss erfolgt die Ausschüttung wie vereinbart.
Verträge, Sicherheit & Dokumentation
So wird Ihre Beteiligung rechtlich und organisatorisch abgesichert.
Diese Kategorie beschreibt Vertragsstruktur, Rechte & Pflichten, externe Buchhaltung, Transparenzmechanismen und weitere Sicherheitsaspekte unseres Modells.
Wann muss ich mein Kapital einzahlen?
Das Kapital wird erst nach Unterzeichnung des Darlehensvertrags mit Gewinnbeteiligung bereitgestellt.
Mehrere Investoren werden anschließend gebündelt, um gemeinsam ein Projekt zu finanzieren.
Nach Eingang aller Beteiligungen beginnt ReBuild gezielt mit dem nächsten passenden Objekt. In der Regel wird das bereitgestellte Kapital innerhalb von 4–6 Wochen einem konkreten Projekt zugeteilt und der offizielle Projektstart kommuniziert.
Wohin wird das Geld überwiesen?
Die Bereitstellung des Kapitals erfolgt entweder per Banküberweisung auf unser Firmenkonto oder via Krypto-Zahlung an ReBuild.
Sobald das Projekt offiziell startet, wird Ihre Investition auf ein dediziertes Projektkonto übertragen, das ausschließlich für dieses konkrete Projekt genutzt wird. Von dort werden sämtliche Projektkosten bezahlt und vollständig dokumentiert.
Alle Ausgaben fließen transparent in die finale Endabrechnung ein, Transparenz ist ein zentraler Bestandteil unseres Modells.
Wie wird die Verwendung des Kapitals kontrolliert?
Sämtliche Projektkosten (Ankauf, Renovierung, Gebühren, Makler, Notar, Material) werden streng nach Budget geführt. Zum Projektende erfolgt eine externe Buchhaltungsprüfung, die alle Belege zusammenfasst und für Investoren aufbereitet. Sie erhalten eine komplette Dokumentation der Mittelverwendung.
Fallen für mich laufende Gebühren an?
Nein. Es gibt keine Verwaltungs-, Management- oder Servicegebühren. Unser Einkommen entsteht ausschließlich durch unseren 25% Anteil am Nettogewinn des Projekts. Das bedeutet: Wir verdienen nur, wenn Sie verdienen.
Wie erhalte ich meine Ausschüttung?
Nach dem Verkauf und der finalen Buchhaltung wird Ihre Ausschüttung vollautomatisch auf das von Ihnen hinterlegte Konto oder Wallet überwiesen. Sie müssen nichts beantragen oder bestätigen, der gesamte Prozess ist automatisiert und dokumentiert.
Kann ich die Auszahlung auf ein beliebiges Konto erhalten?
Ja, grundsätzlich können Sie jedes internationale Konto angeben. Beachten Sie jedoch, dass einige Banken Gebühren für internationale Überweisungen erheben. Für langfristige Investoren kann ein lokales georgisches Bankkonto Gebühren deutlich reduzieren, die Eröffnung ist auch remote möglich.
Kann ich meine Rendite direkt reinvestieren?
Aus steuerlichen und buchhalterischen Gründen ist eine direkte Reinvestition ohne Auszahlung nicht möglich. Die Gewinne müssen zunächst regulär ausgezahlt werden, bevor ein neues Investment erfolgen kann.
Was passiert, wenn ein Projekt länger dauert und sich die Auszahlung verzögert?
Sollte sich ein Projekt verzögern, informieren wir Sie sofort.
Ihre vertragliche Mindestverzinsung von 10% bleibt davon unberührt. Sie erhalten weiterhin regelmäßige Updates, und nach Abschluss erfolgt die Ausschüttung wie vereinbart.
Risiken & Hinweise
Was Sie über Risiken und Rahmenbedingungen wissen sollten.
Wir erklären, welche Risiken es grundsätzlich bei Immobilienprojekten gibt, wie wir diese minimieren – und verlinken auf den vollständigen Risikohinweis für detaillierte Informationen.
Welche Risiken gibt es grundsätzlich bei einem Fix-&-Flip-Projekt?
– Ankauf unter Marktwert
– Klare Budget- und Zeitplanung
– Lokale, eingespielte Handwerkerteams
– Konservative Verkaufspreise
– Parallele Vermarktungsstrategien
Sie werden über alle relevanten Entwicklungen transparent informiert.
Wie schützt ReBuild mein Investment?
– Ankauf nur zu Preisen deutlich unter dem marktüblichen Niveau
– Strenge Prüfung von Lage, Substanz und Vergleichspreisen
– Detaillierte Kalkulation & Risikopuffer
– Projektkonten, die ausschließlich dem jeweiligen Projekt dienen
– Externe Buchhaltungsprüfung
– Garantierte Mindestverzinsung von 10%
Ihr Kapital wird nicht spekulativ eingesetzt, sondern streng projektbezogen.
Was passiert, wenn das Projekt länger dauert?
Sollten Renovierung, Vermittlung oder Verkauf mehr Zeit benötigen, bleibt Ihre garantierte Mindestverzinsung von 10% unberührt. Sie erhalten weiterhin regelmäßige Statusberichte und werden über Verzögerungen transparent informiert. Eine längere Projektdauer beeinflusst die Auszahlung, aber nicht Ihre Mindestverzinsung.
Was passiert, wenn der Verkaufspreis niedriger ausfällt als geplant?
1. Konservative Kalkulation, immer realistisch, nie überoptimistisch.
2. Ankauf unter Marktwert, dadurch entsteht von Beginn an ein Wertpuffer.
3. Kostenkontrolle, Renovierung und Nebenkosten werden streng überwacht.
Sollte der Verkauf dennoch geringer ausfallen, bleibt Ihre 10%-Mindestverzinsung garantiert. Erst über diesen 10% beginnt die variable Gewinnbeteiligung.
Was passiert im schlimmsten Fall?
Der Worst Case ist ein geringerer Gewinn oder eine zeitliche Verzögerung, nicht ein Kapitalverlust. Durch unseren Ankauf unter Marktwert und durch strukturelle Sicherheitsmechanismen ist ein Totalverlust praktisch ausgeschlossen. Selbst im ungünstigsten Szenario erhält der Investor seine 10%-Verzinsung.
Wo finde ich die vollständigen Risikohinweise?
Muss ich meine persönlichen Risikoprofile angeben?
Nein. Da es sich um ein privates Beteiligungsmodell handelt, ist keine Selbstauskunft oder Risikoklassifizierung notwendig. Wir empfehlen jedoch, Investitionen stets im Rahmen Ihrer persönlichen finanziellen Möglichkeiten zu tätigen.
Gibt es Währungsrisiken?
Die Projekte laufen in der Regel in USD oder sind eurogebunden kalkuliert. Sollte der Investor aus dem Ausland zahlen, können Währungsschwankungen je nach Herkunftsland relevant sein. Für langfristige Investoren kann ein lokales georgisches Bankkonto helfen, Gebühren und Umrechnungsrisiken zu reduzieren.
Was passiert, wenn das geplante Budget nicht ausreicht?
Sollten während der Renovierung unvorhergesehene Kosten auftreten (z. B. versteckte Schäden, Preissteigerungen bei Material oder zusätzliche Arbeiten), übernimmt ReBuild diese Mehrkosten aus eigenen Mitteln.
Info: Das zusätzliche Kapital von ReBuild unterliegt keiner Renditezahlung,erhöht nicht die Investorensumme, beeinflusst nicht die Mindestverzinsung oder die Beteiligungsquote der Investoren. Für Sie als Investor bleibt das Modell unverändert, Ihre Investition, die garantierte Mindestverzinsung und Ihr Anteil am Nettogewinn sind davon nicht betroffen.
Sonstige Fragen & individuelle Themen
Antworten auf weitere wichtige Punkte rund um Ihr Investment.
Hier finden Sie zusätzliche Informationen zu Themen wie Steuern, persönlichen Rahmenbedingungen, Kommunikation, Dokumentation oder allen Fragen, die nicht direkt in die übrigen Kategorien fallen.
Muss ich Gewinne aus dem Investment versteuern?
Ja, die steuerliche Behandlung richtet sich nach dem Land, in dem Sie steuerpflichtig sind. In vielen Ländern werden Erträge aus Darlehen mit Gewinnbeteiligung als Kapitalerträge behandelt.
Sie erhalten von uns eine vollständige Abschlussabrechnung, die Sie Ihrer Steuerberatung vorlegen können.
Erhalte ich Unterlagen für meine Buchhaltung oder Steuererklärung?
– Komplette Endabrechnung
– Zahlungs- und Ausgabennachweise
– Übersicht Ihrer Rendite
– Aufschlüsselung der Gewinnverteilung.
Diese Dokumente reichen in der Regel für die steuerliche Deklaration aus.
Benötige ich ein georgisches Bankkonto?
1. Via Banküberweisung (EUR / USD)
2. Via Krypto-Zahlung, die automatisch umgerechnet und zugeordnet wird.
Eine Kontoeröffnung in Georgien ist bei Bedarf auch remote möglich.
Welche Währung wird verwendet?
Projekte werden grundsätzlich in US-Dollar kalkuliert. Bei Einzahlungen akzeptieren wir Euro, US-Dollar und Kryptowährungen. Auszahlungen erfolgen standardmäßig in Euro, auf Wunsch auch in USD, sofern dies vorab vereinbart wurde.
Was passiert, wenn ich während des Projekts meine Bankdaten oder Kontaktdaten ändere?
Alle persönlichen Daten können Sie selbstständig in Ihrem Dashboard aktualisieren. Bei Änderungen der Auszahlungsdaten kann aus Sicherheitsgründen eine zusätzliche Identitätsverifikation erforderlich sein.
Kann ich Fragen auch telefonisch oder per Video klären?
Ja, bei Bedarf vereinbaren wir gerne ein kurzes Telefonat oder Videogespräch, besonders für Erstinvestoren oder komplexere Fragen.
Weitere Fragen?
Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ob per E-Mail, WhatsApp oder in einem kurzen persönlichen Gespräch, wir beantworten alle offenen Punkte klar und unkompliziert.
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Weitere Fragen?
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Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ob per E-Mail, WhatsApp oder in einem kurzen persönlichen Gespräch, wir beantworten alle offenen Punkte klar und unkompliziert.
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